Plånboksnyheter för bostadsägare

Plånboksnyheter för bostadsägare

Nytt år, nya möjligheter brukar det heta. Men hur ser 2012 ut för landets villaägare? Kommer det några nya bidrag, ändrade skatteregler eller nya lagar? Ett nytt år innebär alltid några nya regler och händelser. Här är några av dem.

Räntan – upp eller ner?

Att sia om boräntan kommer gå upp eller ner är alltid lika svårt, och en evig fråga för alla med bolån. Just nu pekar det mesta mot att reporäntan är på väg ned. Men även om Riksbanken väljer att sänka reporäntan medför det inte med automatik att boräntorna sänks. Bland annat ökande upplåningskostnader gör att reporäntan inte längre har en lika stark påverkan på boräntorna.

Mitt råd är därför att man inte ska räkna med att låneräntan går ner, utan istället budgetera för en månadskostnad i nivå med den man har i dag. Skulle sedan räntan gå ner så blir det snarare en glad överraskning. Att ha god koll på sina månadskostnader är a och o för alla, alltid!

Ny fastighetstaxering fastställs

Under hösten 2011 fick samtliga småhusägare hem förslag på ny fastighetstaxering. Förslaget, som skulle vara godkänt och inlämnat till Skatteverket senast den första november förra året, behandlas under våren 2012. Den 30 juni 2012 kommer sedan de nya taxeringsbesluten.

Om taxeringsvärdet på ditt hus höjs kan det påverka den kommunala fastighetsavgiften för huset från och med år 2013. 54 procent av landets villaägare slår dock redan i taket för den maximala fastighetsavgiften och påverkas därmed inte av ett förhöjt taxeringsvärde. I dag ligger taket för maximal fastighetsavgift om man har ett taxeringsvärde på 910 000 kronor eller högre.

I år höjs den maximala fastighetsavgiften till 6825 kronor. Mer än så betalar ingen villaägare, oavsett hur högt taxeringsvärdet är på huset.

Lönsammare att hyra ut del av sin bostad

Från och med i år höjs skatteavdraget för dem som hyr ut delar av sin bostad. Avdraget, som hittills har legat på 18 000 kronor per år, har höjts till 21 000 kronor. Ett syfte med det höjda avdraget är att, i bostadsbristens tecken, skapa fler bostäder bland annat för studenter. Men det är också en fördel till exempel för den som vill bo kvar i sin villa även efter att barnen flyttat ut och huset kanske egentligen är lite för stort. Skulle du däremot hyra ut för mer än 21 000 kronor så måste du redovisa det i din deklaration där intäkten då beskattas med 30 procent.

Inga stora förändringar inom Rot och Rut

Från och med årsskiftet 2011/2012 kan villaägarna inte längre få ekonomiskt stöd för att installera solvärme i huset. Istället hänvisar man till Rot-avdraget som innefattar arbetskostnaden vid installation av solvärme. Nymontering eller byte av solpaneler ger då rätt till skattereduktion under förutsättning att bidrag inte har medgetts innan 2012. Service av solpaneler ger däremot inte rätt till skattereduktion.

I övrigt sker det inga stora nyheter eller förändringar inom Rot- och Rutavdraget, eller Husavdraget som det riktiga namnet är. Maxsumman för Husavdraget är fortsatt 50 000 kronor och skattereduktionen ges bara för arbetskostnaden, alltså inte för material- eller maskinkostnader. Är ni två som äger bostaden är det maximala beloppet ni kan dra av 50 000 kronor per person och ägare. Det räcker med att äga en mindre del av huset, det berättigar ändå till ett fullt avdrag. Tänk dock på att du aldrig kan få mer skattereduktion än vad du har skatt att betala. Om du betalar väldigt låg skatt kanske du inte kan utnyttja avdraget fullt ut. Likaså räknas samtliga avdrag in i totalsumman, så  har du stora ränteavdrag påverkar även detta hur mycket du får dra av för husarbete. Är du osäker på om du kan utnyttja den maximala skattereduktionen om 50 000 kronor kan du gå in på Skatteverkets hemsida och räkna ut din preliminära skatt. Där hittar du också en bra lista över vilka husarbeten som ingår i Rot- och Rutavdraget.

Tänk också på att Rot och Rut går på samma konto, så om du till exempel har utnyttjat Rutavdraget för städning i hemmet för 15 000 kronor, så kan du inte dra av mer än 35 000 kr för ett Rotarbete. Glöm inte heller att begära kvitto av hantverkaren du anlitar.

Andra skatteförändringar

Som villaägare är det alltid bra att försöka spara undan lite pengar för oförutsedda utgifter. Vi har fått tre nya skatteregler som kan påverka ditt sparande och din privatekonomi. Den största nyheten är den nya sparformen Investeringssparkonto. Den  ger möjlighet att samla sina fonder och aktier på ett och samma konto, i en gemensam korg. Inom det kontot kan man köpa och sälja utan att behöva betala skatt. Istället dras en årlig schablonskatt på det samlade värdet på kontot.

Den andra förändringen är att skatten på kapitalförsäkringar höjs från 27 till 30 procent. Den tredje skatteförändringen är en ny schablonskatt på fondsparande. Skatten beräknas på fondandelarnas värde vid årets ingång och av det värdet tas 0,4 procent upp som en intäkt och beskattas med 30 procent. Skatten kommer att förtryckas på deklarationsblanketten. Den vanliga vinstskatten på 30 % finns kvar och tas ut när man säljer med vinst.

Går du i bostadsbytartankar?

Bostadsmarknaden har varit ganska trög under en period och priserna har gått ner. Som marknaden ser ut just nu tycker jag det bästa är att sälja först och köpa sedan. Då vet man hur mycket pengar man har att röra sig med. Det är också klokt att skruva ner förväntningarna på hur mycket man tror att man ska få för sin bostad. Som ägare tittar man på huset med andra ögon än en köpare och ser inte skavanker och annat som kan dra ner priset.

Lycka till med din boendeekonomi!