Unge øyner håp om boligboble

Ikke tenk spekulasjon når det gjelder kjøp av egen bolig. Er du klar til å gå inn i markedet er det ingen grunn til å vente med det.

Veksten fortsetter

Dobling av boligprisene på ti år og vekst på nesten åtte prosent bare siste året gjør at advarslene om at dette ikke vokser inn i himmelen stadig oftere dukker opp i media. Forrige uke la SSB imidlertid frem tall som tegner et bilde av at vi kan vente oss kraftig vekst også i årene fremover. De neste tre årene vil prisene øke med 33,4%.

Viktig å kunne stå gjennom periode med fall i prisene

Det å snakke om en mulig boble i boligmarkedet er sunt med tanke på å påminne oss alle om at korreksjon i prisene kan komme. Dette er noe man skal ta høyde for i egen økonomi, og sikre at man kan stå igjennom en periode med prisfall. Det er derfor bankene blant annet tester at økonomien også går rundt ved et rentenivå som er fem prosentpoeng høyere enn i dag. Innføring av egenkapitalkrav er også et grep for å gjøre både banker og den enkeltes økonomi mindre sårbare for boligprisfall.

Øyner sjansen til et kupp

Én gruppe som kanskje lutter spesielt øre til boblehistoriene er de som står på utsiden av boligmarkedet. De kan øyne muligheten til å gjøre et kupp. Mitt råd er å bare kvitte seg med denne tanken en gang for alle. Ingen kan forutsi når neste priskorreksjon kommer. Den kan komme om et halvt år eller fem år. Eller enda senere. I mellomtiden risikerer man bare at prisoppgangen fortsetter ufortrødent og at en eventuell priskorreksjon ikke bringer kvadratmeterprisen ned på det nivået når du første gang var klar til å kjøpe. Jeg sier ikke dette for å få alle til å «løpe og kjøpe». En boliginvestering skal være veloverveid, og man skal ha økonomi til det. Men bortsett fra det ser jeg ingen grunn til å vente hvis man ellers har mulighet til å gå inn i boligmarkedet.

Regnestykket under viser forskjellen på å leie og eie hvis den videre prisoppgangen blir som SSB spår de neste tre årene. Nederst ser man hva priskorrigeringen må ligge på hvis det å leie og eie skal komme ut likt. Det skal altså ikke noe krakk til før det lønner seg å vente, men mer en svak tilbakegang. Hva som er fasiten får vi først om tre år.