Nytt egenkapitalkrav gjør det vanskeligere for de unge
“Gjør døren høy gjør porten vid” er en kjent strofe i det vi entrer desember. Fra i dag skjer det stikk motsatte for unge som vil entre boligmarkedet. Finanstilsynet la nylig frem krav om at lån ikke må overstige 85 prosent av boligens verdi.
Tøffe sparekrav
Undersøkelser vi har gjennomført viser at 2 av 3 unge mellom 18 til 25 år har BSU. I snitt har en BSU-sparer i denne aldergruppen 44.000 kroner på kontoen. Det er med andre ord langt igjen til en fullspart BSU på 150.000 kroner. Enda lenger er det igjen til nytt egenkapitalkrav på en typisk 50 kvm leilighet i en av storbyene. Dagens boligpriser innebærer at en slik bolig koster ca 2 millioner kroner. 15 prosent egenkapital gjør at de unge har 256.000 kroner igjen før de når kravet til de 300.000 som kreves for å få lån til denne leiligheten.
Forsterker klasseskillet
En positiv ting med tiltaket er at dette kan legge en demper på galopperende boligprisvekst. Det er bra for den som står utenfor og vil inn. Men dette skjer til prisen av et økt klasseskille i boligmarkedet, der de med bemidlede foreldre raskere vil få nøkkelen til egen bolig enn de som ikke har mulighet for hjelp. Å eie bolig innebærer økte muligheter for sparing gjennom nedbetaling på eget boliglån – i stedet for å betale dyr husleie. I tillegg kommer boligprisveksten som gjør at egenkapitalen til den som er innenfor skyter fart sammenlignet med den som står utenfor.
Økt sparevilje
Jeg tror at vi fremover vil se et økende fokus blant unge når det gjelder å spare til egen bolig. De kommer ikke utenom. Foreldre med barn vil nok også i økende grad starte sparing for barna sine med tanke på å gi dem en håndsrekning den dagen de skal entre boligmarkedet. Den utviklingen er allerede i gang, og det nye kravet fra Finanstilsynet vil nok bare forsterke denne trenden.
Bilder
