Næringseiendom: – Dyrere og vanskeligere å få lån

Knallgode tider i eiendom til tross – nåløyet for å få eiendomsfinansiering i bankene er trangere enn noen sinne. Og trangere vil det bli, skal vi tro Thomas Due, leder av divisjon næringseiendom i Nordea.

Han var til stede under Bygg- og eiendomsutviklingsdagene på Farris Bad i Larvik, og redegjorde for hvilke kriterier banken legger til grunn før man gir tilsagn om finansiering.

Dette vil banken vite
Nordea er blant de store aktørene på utlån til næringseiendom. Banken har totalt lånt ut 211 milliarder kroner til eiendom i Europa, hvorav 63 milliarder kroner til norske eiendomsprosjekter og – næringseiendomskunder.

- Alle elementer som bidrar til volatilitet i eiendommens avkastning vil være risiko i et næringseiendomsprosjekt, sier Thomas Due.

Foto: Estate nyheterq

Foto: Estate nyheter

- Vi vurderer prosjektene med hensyn til, markedsrisiko, eierforhold/historisk kundeforhold, leietakerrisiko, beliggenhet og driftsrisiko. Vi er også opptatt av hvilken entreprenør man bruker, i den forstand at det er stor betydning hvilken kompetanse man har med på laget.

Det er kraftig fokus på miljø i eiendomsbransjen i dag, og dette har bankene fått med seg. Grønn profil gir likevel ikke grønt lys i banken, hvis andre faktorer ikke er oppfylt.

- Miljø er viktig, og god miljøprofil er et pluss i forhold til å få inn de riktige leietakerne. Noen vil ha det til at bygg uten sterk miljøprofil ikke har livets rett. Akkurat der er vi nok ikke ennå, men vi ser at dette vil bli mer viktig.

Les hele artikkelen hos Estate nyheter

Bilder

Foto: Estate nyheterq

Andre nyheter

20141203_NR_Gris_fp

BSU-fylling i siste øyeblikk

30 prosent av de som sparer i BSU setter inn hele innskuddet i løpet av desember. I løpet av 2014 har antall kunder med BSU-avtale i Nordea økt...

20141218_NR_Desembertoner_sofa_fp

Når kunst, kirke og kapital går hånd-i-hånd

For femte år på rad byr Nordea på årets julegave til Oslos befolkning. To gratis julekonserter – Desembertoner – som skal være med på å...

Skattetips før årsskifte 2014/2015

Skattetips før årsskiftet 2014/2015

Selv om det er kort tid til årsskiftet, er det fortsatt mulig å gjøre noen grep i år som kan gi muligheter for å redusere skatten for 2014....

Nordea

Ran på Majorstuen bankkontor

Bankkontoret på Majorstuen ble ranet klokken 09.10 i morges. Mannen truet de ansatte med våpen og forlot åstedet i bil. Mannen ble tatt av...

Ole Morten Nafstad, Senior Strateg i Nordea

Økte forskjeller i finansmarkedene i 2015

Fjerde kvartal har så langt vært preget av store svingninger i alle aktiva, men aksjer har vært den beste aktivaklassen, til tross for...

20141203_NR_Gris_fp

De unge er på pensjonsfremmarsj

Tre av ti av pensjonssparerne i Nordea er nå under 30 år. Banken har sett en mangedobling av interessen blant unge bare i løpet av de siste...

20141201_NR_fp_Sasja

– Å investere med hjerte og hjerne er god butikk

Nordea vet at bærekraftige selskaper bygger fremtiden og gir god avkastning til eierne. Det europeiske magasinet Capital Finance International har...

Nordea

Nordea best på nordiske aksjer

Nordea er kåret til beste meglerhus i Norden, og har nå en markedsandel på 16 prosent på nordiske aksjer. Nordea rangeres nå for første gang...

Nordea lanserer ny mobilbank og ønsker tilbakemeldinger

Nordea vil ha med kundene på digitalbankrevolusjon

Nordea lanserer konseptet Nordea Next for å bedre forstå hva kundene ønsker seg. Kanskje til og med før de vet det selv. De siste årene har...

20141006_GW NR forside

Nordea tar bærekraftutfordringen

I Nordeas største fond med ekstra screening på bærekraftige selskaper er det i dag 6,5 milliarder kroner. Kun 8 millioner av disse kommer fra...