Næringseiendom: – Dyrere og vanskeligere å få lån

Knallgode tider i eiendom til tross – nåløyet for å få eiendomsfinansiering i bankene er trangere enn noen sinne. Og trangere vil det bli, skal vi tro Thomas Due, leder av divisjon næringseiendom i Nordea.

Han var til stede under Bygg- og eiendomsutviklingsdagene på Farris Bad i Larvik, og redegjorde for hvilke kriterier banken legger til grunn før man gir tilsagn om finansiering.

Dette vil banken vite
Nordea er blant de store aktørene på utlån til næringseiendom. Banken har totalt lånt ut 211 milliarder kroner til eiendom i Europa, hvorav 63 milliarder kroner til norske eiendomsprosjekter og – næringseiendomskunder.

- Alle elementer som bidrar til volatilitet i eiendommens avkastning vil være risiko i et næringseiendomsprosjekt, sier Thomas Due.

Foto: Estate nyheterq

Foto: Estate nyheter

- Vi vurderer prosjektene med hensyn til, markedsrisiko, eierforhold/historisk kundeforhold, leietakerrisiko, beliggenhet og driftsrisiko. Vi er også opptatt av hvilken entreprenør man bruker, i den forstand at det er stor betydning hvilken kompetanse man har med på laget.

Det er kraftig fokus på miljø i eiendomsbransjen i dag, og dette har bankene fått med seg. Grønn profil gir likevel ikke grønt lys i banken, hvis andre faktorer ikke er oppfylt.

- Miljø er viktig, og god miljøprofil er et pluss i forhold til å få inn de riktige leietakerne. Noen vil ha det til at bygg uten sterk miljøprofil ikke har livets rett. Akkurat der er vi nok ikke ennå, men vi ser at dette vil bli mer viktig.

Les hele artikkelen hos Estate nyheter

Bilder

Foto: Estate nyheterq

Andre nyheter

Sparer du smart?

Gode sparealternativer til sparekonto

Innskuddsrenten er rekordlav og styringsrenten i Norges Bank ligger på bare 1,25%. Nordeas eksperter mener styringsrenten vil holde seg lav lenge og...

Gunn Wærsted

Står sterkt i kampen om kundene

Nordea fikk 18.000 nye relasjonskunder i 2014. Utlånsveksten på boliglån var på 6 prosent. Nordea Bank Norge leverer et solid resultat for siste...

Avkastning aksjer vs sparekonto_CROP

Når sparing på konto gir mindre kjøpekraft

Gunn Wærsted, Administrerende Direktør i Nordea Norge og Torsten Østensen, leder for Private Banking i Nordea Norge uttalte seg i november 2014 om...

NW_woman_man_meeting_papers_1226

Å binde eller ikke binde – det er spørsmålet

Lurer du på om du skal binde renten på boliglånet ditt? Ikke for å tjene penger, sier forbrukerøkonom. Her er svar på de fem vanligste...

alpeferie

Den sveitsiske sentralbanken (SNB) overrasket alle

SNB fjernet gulvet på sveitserfrancen mot euro. Stategen forklarer hva det betyr for investeringsstrategien og de med valutaeksponering i CHF....

20150113_NR_MikroSpar

Vil spare mer på nyåret

Mange setter opp spareavtaler i årets første uker. Nye tall viser at tre av ti nordmenn er bekymret for hvordan privatøkonomien deres vil utvikle...

20150113_NR_fp_grafikk

Betale ned på lånet eller spare?

Nordmenn flest sier de ville betalt ned på gjeld om de hadde hatt mer å rutte med. Med dagens lave rentenivå er det andre måter å investere...

ikon_hjelp_i_hjemmet

Skattefri hjelp i hjemmet

En ny undersøkelse fra Ipsos MMI viser at seks av ti nordmenn betaler vaskehjelpen svart. Nå kan nye regler gjøre det lettere å velge bort svart...

NW_working_man_headset3_17123

Markedssynet: 2015 gir økte forskjeller

2014 ble avsluttet med store svingninger i de fleste store aktiva, men det fundamentale var ikke nevneverdig endret til tross for disse svingningene....

Hus

Nordea setter ned fastrenten igjen

Siden årsskiftet har Nordea kuttet fastrenten med 0,8 prosentpoeng. Nå kan renten bindes fra 2,5 prosent. - Alle kunder som nå...