Nordea: Asuntolainan hoitokyky hyvällä tasolla

Kotitalouksien kyky hoitaa asuntolainaa pysyi edelleen hyvänä vuoden 2011 tammi-syyskuun välisenä aikana. Asuntojen hintojen ja korkojen lievä nousu on kuitenkin pitänyt indeksin noususuunnassa: Nordean asuntoindeksin pisteluku oli vuoden 2011 kolmannen neljänneksen lopussa 34,5, kun se viime vuoden lopussa oli 32,7. Hintojen noususta huolimatta asuntolainojen hoitoa helpottaa edelleen erittäin matala korkotaso.

Keskimääräinen korko kuitenkin nousi tarkastelujaksolla vuoden 2010 lopun 2,2 prosentista 2,6 prosenttiin. Eniten asuntoindeksi nousi Lahdessa. Sen sijaan Porvoossa ja Kokkolassa pisteluku laski hienoisesti.

Heikoin asuntolainan hoitokyky oli Helsingissä (51,2) ja paras se oli Kotkassa ja Kajaanissa (22,9). Helsinkiläisen kotitalouden asuntolainan kuukausikustannus nousi 901 euroon, jossa nousua on 55 euroa kuukaudessa vuodenvaihteeseen verrattuna. Kotkalais- tai kajaanilaiskotitalouden lainakulu sen sijaan on nyt 331 euroa kuukaudessa.

Asuntojen hinnat nousivat tammi-syyskuussa koko maan tasolla hieman. Keskikokoisen asunnon keskimääräinen hinta koko maan tasolla oli syyskuun lopussa 167 651 euroa. Helsingissä se oli 282 931 euroa, kun taas halvimmalla asunnon sai Kotkasta, jossa se maksoi 103 987 euroa. Kesäkuun lopun tilanteeseen verrattuna esimerkkiasuntojen hinnat kuitenkin laskivat kolmannella neljänneksellä hieman Helsingissä, Espoossa, Hämeenlinnassa, Jyväskylässä, Kajaanissa, Kokkolassa, Kuopiossa, Kotkassa, Lappeenrannassa, Oulussa, Porissa, Porvoossa, Rovaniemellä ja Tampereella. Joensuussa, Lahdessa, Seinäjoella, Turussa ja Vaasassa esimerkkiasunnon hinta nousi.

- Velkakriisin pitkittyessä pelot uudesta taantumasta pitävät korot toistaiseksi matalalla. Koska asuntolaina kuitenkin otetaan tyypillisesti noin 20 vuodeksi, on todennäköistä, ettei näin matalista koroista saada nauttia koko laina-aikaa, huomauttaa Nordean vt. pääekonomisti Pasi Sorjonen.

Tästä syystä uutta asuntolainaa ei nykykoroilla laskien pidä mitoittaa oman maksukyvyn ylärajoille, vaan on varauduttava korkotason nousuun laina-ajan kuluessa. Pankissa laskelmat tehdään asiakkaalle tällä hetkellä 6 %:n korolla.

- Jos asuntolainaa on tuloihin suhteutettuna reilusti, kuten vaikkapa ensiasunnon ostaneella tai talon juuri rakentaneella tyypillisesti on, korkosuojauksen käyttäminen on edelleen varsin perusteltua. Suojaa voi hakea joko korkokatolla tai sitomalla esimerkiksi osan lainasta pitkään korkoon, neuvoo yksityistalouden ekonomisti Anu Numminen.

  Asunnon hinta Lainan
hoitomeno/kk
Indeksi 1/2011 Indeksi 2/2011 Indeksi 3/2011 Muutos
Q1-Q3
Koko maa 167 651 534 33,5 34,7 34,5 +1,0
Helsinki 282 931 901 50,3 51,6 51,2 +0,9
Espoo 244 838 779 39,9 41,5 41,5 +1,6
Porvoo 172 723 550 35,6 35,9 35,1 -0,5
Vantaa 193 843 617 36,6 38,4 38,2 +1,6
Tampere 169 037 538 33,8 34,8 34,3 +0,5
Hämeenlinna 138 778 442 28,9 30,7 30,2 +1,3
Kuopio 143 386 456 30,2 31,5 30,7 +0,5
Turku 145 229 462 29,2 30,7 30,8 +1,6
Joensuu 141 926 452 29,8 31,1 31,5 +1,7
Mikkeli 131 405 418 28,5 29,6 29,6 +1,1
Lappeenranta 131 021 417 28,8 29,5 28,4 +0,4
Jyväskylä 143 078 455 28,7 30,1 29,9 +1,2
Vaasa 144 538 460 27,7 28,1 29,4 +1,7
Oulu 128 256 408 25,1 26,2 25,8 +0,7
Lahti 130 176 414 26,9 28,5 28,8 +1,9
Seinäjoki 133 171 424 27,5 28,9 29,3 +1,8
Kokkola 121 190 386 27,9 28,0 27,0 -0,9
Kotka 103 987 331 21,8 23,3 22,9 +1,1
Rovaniemi 117 581 374 25,0 25,7 25,4 +0,4
Pori 109 670 349 22,4 24,7 23,7 +1,3
Kajaani 104 064 331 22,5 24,1 22,9 +0,4

Nordean asuntoindeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia kotitalouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden kyky hoitaa indeksin esimerkkiasuntoon tarvittavaa asuntolainaa juuri tällä hetkellä.

Lisätietoja:
Anu Numminen, yksityistalouden ekonomisti, (09) 165 88218
Pasi Sorjonen, vt. pääekonomisti, (09) 165 59942
Anni Kuusisto, konserniviestintä, (09) 165 42320

Muut uutiset

Private Banking

Osakestrategit tulostunnelmissa – katso video

Pääsiäisestä alkoi tiivis tuloskausi, jolloin listatut yhtiöt kertovat ensimmäisen vuosineljänneksen luvuistaan. Vappuun mennessä lähes 80...

IndiaKashmirPrint2

Intia: hitainta kasvua vuosikymmeneen

Vaaleja käyvän Intian talouskasvu on hidastunut merkittävästi. Pääekonomisti Kangasharju arvioi vaalien merkittävyyttä maan taloudelle.

suomisen_1704

Ajoituksen sietämätön vaikeus

Pitkällä tähtäimellä sijoittaminen on kannattavaa. Siihen kuuluu kuitenkin heikompia ja parempia jaksoja.

suomisen_1704

Parhaimmat ja huonoimmat osakekuukaudet

Varallisuudenhoidon päästrategi Lippo Suominen listasi parhaimmat ja huonoimmat osakekuukaudet globaalisti vuoden 1990 alusta tähän päivään.

ag_harwest_01_14682

Osakestrategien ajatuksia osingoista – katso video

Videohaastattelussa Nordean varallisuudenhoidon osakestrategit Kristian Tammela ja Eero Färkkilä.

morning-briefing

Joustava hinnoittelu rahastoihin

Nordea ottaa Suomessa ensimmäisenä käyttöön rahastojen joustavan hinnoittelumenetelmän.

*protected email*+45 3920 2224

Heartbleed ei vaaranna Nordean tietoturvaa

Kyberturvallisuuskeskus skannasi verkkopalvelumme Heartbleed-haavoittuvuuden varalta: haavoittuvia palveluita ei löytynyt.

Nordea-Markets-Research-about-Foreign-exchange1-202x96

Draghin pitäisi kuunnella enemmän Elvistä

Draghi onnistui puheillaan lopettamaan euron heikkenemisen 2012. Nyt tarvittaisiin taas muutosta - toiseen suuntaan.

Uusi kuva

Sopeuttaminen tehty veroja korottamalla

Viime vuonna verotulot lähtivät nousuun bkt:n taapertamisesta huolimatta, kirjoittaa pääekonomisti Kangasharju blogissaan.

tietokone

Huijausviestejä liikkeellä

Viime aikoina huijausviestejä on liikkunut mm. Itellan, Verohallinnon ja Tullin nimissä. Huijausviestit on syytä tuhota niitä avaamatta.