Asuntolainan hoitokyky pysynyt hyvänä

Kotitalouksien kyky hoitaa asuntolainaa pysyi edelleen hyvänä vuoden 2010 alkupuoliskolla. Asuntojen hintojen nousu on kuitenkin kääntänyt indeksin lievään nousuun: Nordean asuntoindeksin pisteluku oli tarkastelukauden lopussa 31,8, kun se viime vuoden lopussa oli 31,1. Asuntolainojen hoitoa helpottaa merkittävästi edelleen ennätysmatala korkotaso.

Keskimääräinen korko laski tarkastelujaksolla vuoden 2009 neljännen neljänneksen 2,0 prosentista 1,9 prosenttiin. Eniten asuntoindeksi nousi Porvoossa, Rovaniemellä ja Kajaanissa. Sen sijaan Lahdessa, Mikkelissä ja Kotkassa pisteluvut laskivat hienoisesti.

- Heikoin asuntolainan hoitokyky oli Helsingissä (45,6) ja paras se oli Kotkassa sekä Porissa (21,4). Helsinkiläisen kotitalouden asuntolainan kuukausikustannus nousi 796 euroon, jossa nousua on lähes 30 euroa kuukaudessa. Porilaiskotitalouden lainakulu nousi vuodenvaihteeseen verrattuna vain 8 euroa ja on nyt 307 euroa, kertoo ekonomisti Reijo Heiskanen.

Asuntojen hinnat nousivat koko maan tasolla hieman. Asunnon keskimääräinen hinta koko maan tasolla on 163 277 euroa. Helsingissä se on 271 872 euroa, kun taas halvimmalla asunnon saa nyt Porista, jossa se maksaa 104 755 euroa.

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet, ennätysmatala korkotaso pitää kuukausittaisen lainakustannuksen toistaiseksi varsin matalana. Matalan korkotason alas painamien kustannusten ei kuitenkaan pidä antaa liiaksi ohjata päätöksentekoa. Asunnon ostosuunnitelmia ja lainanhoitolaskelmia tehdessä pitää huomioida tuleva korkojen nousu. Pankissa laskelmat tehdään nykyisin 6 %:n korolla.

– Uutta asuntolainaa ei nykyisellä korkotasolla pidä missään nimessä mitoittaa oman maksukyvyn ylärajoille. Myös lainan korkosuojaaminen on järkevää nyt, kun korot vielä ovat alhaalla, yksityistalouden ekonomisti Anu Numminen muistuttaa.

Kotitalouksien lainanhoitokyky paikkakunnittain
Asunnon

hinta, €

Lainan

hoito-
meno,

€/kk

In-
deksi

4/09

In-
deksi

1/10

In-

deksi

2/10

Muu-
tos

4/09-
2/10

Koko maa 163 277 478 31,1 31,5 31,8 +0,7
Helsinki 271 872 796 44,5 45,2 45,6 +1,1
Espoo 236 160 691 37,3 38,1 38,1 +0,8
Porvoo 166 195 486 29,2 30,1 32,0 +2,8
Vantaa 191 462 560 34,3 34,9 35,3 +1,0
Tampere 167 040 489 31,4 32,0 32,4 +1,0
Hämeenlinna 137 088 401 28,0 27,5 28,3 +0,3
Kuopio 144 000 421 27,3 29,0 29,2 +0,9
Turku 142 771 418 27,5 28,1 29,0 +1,5
Joensuu 132 710 388 27,8 27,4 28,1 +0,3
Mikkeli 123 494 361 26,8 27,7 26,6 -0,2
Lappeenranta 128 794 377 25,7 25,9 26,5 +0,8
Jyväskylä 136 550 400 26,8 26,7 26,9 +0,1
Vaasa 127 027 372 24,3 25,5 24,7 +0,4
Oulu 127 565 373 24,2 24,4 25,0 +0,8
Lahti 122 266 358 26,0 25,5 25,4 -0,6
Seinäjoki 115 661 338 24,2 25,1 24,2 0,0
Kokkola 117 581 244 23,2 24,1 24,2 +1,0
Kotka 107 136 314 21,5 20,5 21,4 -0,1
Rovaniemi 122 573 359 22,9 25,1 24,9 +2,0
Pori 104 755 307 21,1 20,7 21,4 +0,3
Kajaani 110 285 323 20,7 20,9 22,4 +1,7

Nordean asuntoindeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia kotitalouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden kyky hoitaa indeksin esimerkkiasuntoon tarvittavaa asuntolainaa juuri tällä hetkellä.

Lisätietoja:
Anu Numminen, yksityistalouden ekonomisti, (09) 165 88218, 050 597 0447
Reijo Heiskanen, ekonomisti, (09) 165 59942, 050 568 6623
Kati Tommiska, lehdistöpäällikkö, (09) 165 42320

Muut uutiset

sijoitusasunto

Mäkiset kodinvaihtokuumeessa

Sari on seurannut asuntoilmoituksia jo pidemmän aikaa ja kodinvaihtokuume on kasvanut koko perheessä. Mäkiset ovat käyneet samalla asuinalueella...

laptop1_17035

Verkkopankkitunnusten kalasteluviestejä liikkeellä

Liikkeellä on huijausviestejä, joiden avulla rikolliset yrittävät saada haltuunsa verkkopankkitunnuksia. Näitä huijausviestejä on lähetetty...

Lähde Suomenlahtea edemmäs kalaan

"Miksi suomalaiset sijoittajat suosivat edelleen vahvasti kotimaisia yhtiöitä?", pohtii Varallisuudenhoidon osakestrategi Kristian Tammela.

Saksan-10-vuotinen-viitekorko_466x296

Tämä kupla paisuu vielä

Kuplia siellä, kuplia täällä – keskuspankkien massiiviset elvytystoimet ovat nostaneet omaisuuslajien hintoja kautta linjan.

Nordea sign

Nordea perustaa uuden puhelinpalveluyksikön Saloon

Nordea investoi uuteen puhelinpalveluyksikköön, joka perustetaan Saloon. Yksikön on tarkoitus aloittaa toimintansa vuodenvaihteessa 2014/2015....

Nordea sign

Nordean osavuosikatsaus – 2. neljännes 2014

Saimme vuoden 2014 toisella neljänneksellä edelleen lisää asiakkaita ja etenkin säästämiseen ja yritysasiakkaiden neuvontaan liittyvä...

sa_logo_rgb

Nordea mukana Suomi-Areenalla

Nordea on tänä vuonna mukana Porin Suomi-Areenalla ensimmäistä kertaa. Tervetuloa mukaan tilaisuuksiimme.

talo

Asunnon korkovähennys Pohjoismaissa

Asunnon korkovähennys yhdistää ja erottaa Pohjoismaita. Vähennykset asuntolainan koroista ovat reiluimmat Norjassa ja niukimmat Suomessa.

Vaihtosuhde_10072014

Julkinen kulutus vauhdittaa enemmän inflaatiota kuin talouskasvua

Inflaatio voi olla "hyvää" tai "huonoa". Hyvän inflaation maksaa joku toinen ja huonon inflaation maksamme itse.

Oil

Libyan öljyhanat auki – mutta kuinka pitkään?

Markkinoiden kireys on hellittänyt ja raakaöljyn hinta laskenut. Syy löytyy Libyasta, jonka öljyn odotetaan palaavan vähitellen markkinoille.