Asuntolainan hoitokyky pysynyt hyvänä

Kotitalouksien kyky hoitaa asuntolainaa pysyi edelleen hyvänä vuoden 2010 alkupuoliskolla. Asuntojen hintojen nousu on kuitenkin kääntänyt indeksin lievään nousuun: Nordean asuntoindeksin pisteluku oli tarkastelukauden lopussa 31,8, kun se viime vuoden lopussa oli 31,1. Asuntolainojen hoitoa helpottaa merkittävästi edelleen ennätysmatala korkotaso.

Keskimääräinen korko laski tarkastelujaksolla vuoden 2009 neljännen neljänneksen 2,0 prosentista 1,9 prosenttiin. Eniten asuntoindeksi nousi Porvoossa, Rovaniemellä ja Kajaanissa. Sen sijaan Lahdessa, Mikkelissä ja Kotkassa pisteluvut laskivat hienoisesti.

- Heikoin asuntolainan hoitokyky oli Helsingissä (45,6) ja paras se oli Kotkassa sekä Porissa (21,4). Helsinkiläisen kotitalouden asuntolainan kuukausikustannus nousi 796 euroon, jossa nousua on lähes 30 euroa kuukaudessa. Porilaiskotitalouden lainakulu nousi vuodenvaihteeseen verrattuna vain 8 euroa ja on nyt 307 euroa, kertoo ekonomisti Reijo Heiskanen.

Asuntojen hinnat nousivat koko maan tasolla hieman. Asunnon keskimääräinen hinta koko maan tasolla on 163 277 euroa. Helsingissä se on 271 872 euroa, kun taas halvimmalla asunnon saa nyt Porista, jossa se maksaa 104 755 euroa.

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet, ennätysmatala korkotaso pitää kuukausittaisen lainakustannuksen toistaiseksi varsin matalana. Matalan korkotason alas painamien kustannusten ei kuitenkaan pidä antaa liiaksi ohjata päätöksentekoa. Asunnon ostosuunnitelmia ja lainanhoitolaskelmia tehdessä pitää huomioida tuleva korkojen nousu. Pankissa laskelmat tehdään nykyisin 6 %:n korolla.

– Uutta asuntolainaa ei nykyisellä korkotasolla pidä missään nimessä mitoittaa oman maksukyvyn ylärajoille. Myös lainan korkosuojaaminen on järkevää nyt, kun korot vielä ovat alhaalla, yksityistalouden ekonomisti Anu Numminen muistuttaa.

Kotitalouksien lainanhoitokyky paikkakunnittain
Asunnon

hinta, €

Lainan

hoito-
meno,

€/kk

In-
deksi

4/09

In-
deksi

1/10

In-

deksi

2/10

Muu-
tos

4/09-
2/10

Koko maa 163 277 478 31,1 31,5 31,8 +0,7
Helsinki 271 872 796 44,5 45,2 45,6 +1,1
Espoo 236 160 691 37,3 38,1 38,1 +0,8
Porvoo 166 195 486 29,2 30,1 32,0 +2,8
Vantaa 191 462 560 34,3 34,9 35,3 +1,0
Tampere 167 040 489 31,4 32,0 32,4 +1,0
Hämeenlinna 137 088 401 28,0 27,5 28,3 +0,3
Kuopio 144 000 421 27,3 29,0 29,2 +0,9
Turku 142 771 418 27,5 28,1 29,0 +1,5
Joensuu 132 710 388 27,8 27,4 28,1 +0,3
Mikkeli 123 494 361 26,8 27,7 26,6 -0,2
Lappeenranta 128 794 377 25,7 25,9 26,5 +0,8
Jyväskylä 136 550 400 26,8 26,7 26,9 +0,1
Vaasa 127 027 372 24,3 25,5 24,7 +0,4
Oulu 127 565 373 24,2 24,4 25,0 +0,8
Lahti 122 266 358 26,0 25,5 25,4 -0,6
Seinäjoki 115 661 338 24,2 25,1 24,2 0,0
Kokkola 117 581 244 23,2 24,1 24,2 +1,0
Kotka 107 136 314 21,5 20,5 21,4 -0,1
Rovaniemi 122 573 359 22,9 25,1 24,9 +2,0
Pori 104 755 307 21,1 20,7 21,4 +0,3
Kajaani 110 285 323 20,7 20,9 22,4 +1,7

Nordean asuntoindeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia kotitalouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden kyky hoitaa indeksin esimerkkiasuntoon tarvittavaa asuntolainaa juuri tällä hetkellä.

Lisätietoja:
Anu Numminen, yksityistalouden ekonomisti, (09) 165 88218, 050 597 0447
Reijo Heiskanen, ekonomisti, (09) 165 59942, 050 568 6623
Kati Tommiska, lehdistöpäällikkö, (09) 165 42320

Muut uutiset

viherkasvi

Pankit yhdistäneet voimansa nuorten tueksi

Nordea ja kolme muuta pankkikonsernia ovat antaneet panoksensa syrjäytymisvaarassa olevien nuorten talouden neuvontaan.

WinnerBestESGInvestmentProcessEurope2014

Kansainvälinen tunnustus vastuullisessa sijoittamisessa

Nordea pn palkittu parhaasta sijoitusprosessista, joka huomioi ympäristö- ja yhteiskuntavastuuseen sekä hallintotapaan liittyvät asiat.

Piparit

Kolmasosa ostaa joululahjojaan verkosta

Nordean joululahjatutkimus selvitti: reilu kolmannes suomalaisista kuluttajista arvioi ostavansa joululahjoja tänä vuonna verkosta.

biTeLLXR

Amerikkalaiset kaasuttelevat jouluostoksille

Amerikkalaista kuluttajaa hellitään nyt ja niinpä joulusesongista odotetaan USA:n vähittäiskaupassa parasta vuosiin.

Older_Christmas_4_8589

Suomalaisten joulubudjetti pienentyi

Suomalaiset käyttävät tänä vuonna jouluun yhteensä 517 euroa henkeä kohden, mikä on 33 euroa vähemmän kuin vuonna 2013.

800px-Flag_of_the_United_States_svg

USA:ssa kauppiaiden kohtalonhetket käsillä

Vähittäiskauppiaille vuoden tärkeimmän kauden, eli joulumyynnin, alku lähenee kovaa vauhtia.

morning-briefing

Kansanäänestys: onko kultavarannon koolla väliä?

Sveitsiläiset päättävät kansanäänestyksessä täytyykö keskuspankin pitää jatkossa 20 prosenttia reserveistään kullassa.

Marjapurkit

Kuukausisäästäminen, järkeä vai ei?

Monesti arjen pikkuasioista voi löytää pieniä säästökohteita, joista ajan mittaan kertyy isojakin summia, muistuttaa Jari Ohrankämmen.

NW_detail_texting_1365

Pankki on siellä missä asiakaskin

Vähittäispankin varatoimitusjohtaja näkee digipalvelujen kasvun ja kehityksen jatkuvan vahvana, vaikka uskookin monipuoliseen palvelutarjontaan.

VR

Nordea rahoittaa Helsingin lähiliikenteen junat

Helsingin seudun lähiliikenteeseen tulee 34 uutta junaa 2017 toukokuuhun mennessä.