Asunnon ostokyky edelleen hyvällä tasolla

Asuntojen hintojen nousu hidastui vuoden lopulla. Hinnat kallistuivat silti edelleen ansiotason kehitystä nopeammin. Myös korkojen nousu lisäsi asunnon ostajan kustannuksia. Asunnon ostokykyindeksi heikkeni hieman, mutta säilyi edelleen paremmalla tasolla kuin vuosituhannen vaihteessa.

Vuoden 2006 viimeisellä neljänneksellä indeksi nousi pistelukuun 42,3, kun se vuonna 2000 oli korkeimmillaan 44,0. Historiallisesti katsoen indeksi on edelleen varsin suotuisissa lukemissa. Korkeimmillaan indeksi oli vuoden 1989 lopussa 102,0.

- Asuntojen hintojen nousu on kasvattanut eri alueiden välisiä hintaeroja. Viime vuonna keskikokoisen suomalaisen asunnon hinta kallistui 9 370 euroa. Helsingissä keskikokoisen asunnon hinta nousi 18 500 euroa, mutta Porissa asuntojen hinnat jopa laskivat, Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen sanoo. – Asunnon ostokyvyn kehitys on kuitenkin ollut tasaisempaa, koska korkeamman hintatason alueilla myös tulot ovat euroissa nousseet enemmän.

Asunnon hinta Lainan hoitomeno / kk Indeksi 3/2006 Indeksi 4/2006 Muutos
Koko maa 140390 526 40,8 42,3 1,5
Kokkola 84403 316 23,2 27,3 4,0
Pori 87091 326 27,3 27,6 0,3
Kajaani 88320 331 26,3 28,0 1,7
Kotka 89318 335 27,1 27,0 0,1
Seinäjoki 96307 361 29,4 30,7 1,2
Rovaniemi 97382 365 29,0 31,0 2,0
Lahti 108365 406 32,9 34,7 1,7
Vaasa 109056 408 31,4 33,2 1,8
Mikkeli 116429 436 35,7 38,6 2,9
Lappeenranta 117350 440 36,9 36,9 0,0
Oulu 120730 452 32,9 34,3 1,4
Hämeenlinna 121190 454 35,6 37,0 1,4
Jyväskylä 123494 463 37,0 37,8 0,8
Joensuu 125952 472 37,3 40,2 3,0
Turku 126950 475 38,1 39,1 1,5
Kuopio 128717 482 39,8 39,9 0,1
Porvoo 147379 552 42,3 41,6 -0,7
Tampere 149222 559 42,6 44,1 1,5
Vantaa 157747 559 43,2 45,2 2,0
Espoo 195994 734 44,1 45,8 1,7
Helsinki 239002 895 60,7 63,1 2,4

Hintaerot ovat kasvaneet myös Helsingissä. Suuressa osassa Helsinkiä tilanne on suhteessa tuloihin sama kuin Espoossa tai Vantaalla, ainoastaan ydinkeskusta poikkeaa selvästi muista alueista.

Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet muita Pohjoismaita hitaammin ja hintataso on täällä matalampi. Asunnon ostokykyindeksillä mitattuna Ruotsi on samalla viivalla Suomen kanssa, mutta Tanskassa ja Norjassa ostokyky on selvästi heikompi, niiden indeksit ovat lähes 60.

Tässä indeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia talouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden asunnon ostokyky.

Muut uutiset

Saksan-10-vuotinen-viitekorko_466x296

Tämä kupla paisuu vielä

Kuplia siellä, kuplia täällä – keskuspankkien massiiviset elvytystoimet ovat nostaneet omaisuuslajien hintoja kautta linjan.

Nordea sign

Nordea perustaa uuden puhelinpalveluyksikön Saloon

Nordea investoi uuteen puhelinpalveluyksikköön, joka perustetaan Saloon. Yksikön on tarkoitus aloittaa toimintansa vuodenvaihteessa 2014/2015....

Nordea sign

Nordean osavuosikatsaus – 2. neljännes 2014

Saimme vuoden 2014 toisella neljänneksellä edelleen lisää asiakkaita ja etenkin säästämiseen ja yritysasiakkaiden neuvontaan liittyvä...

sa_logo_rgb

Nordea mukana Suomi-Areenalla

Nordea on tänä vuonna mukana Porin Suomi-Areenalla ensimmäistä kertaa. Tervetuloa mukaan tilaisuuksiimme.

talo

Asunnon korkovähennys Pohjoismaissa

Asunnon korkovähennys yhdistää ja erottaa Pohjoismaita. Vähennykset asuntolainan koroista ovat reiluimmat Norjassa ja niukimmat Suomessa.

Vaihtosuhde_10072014

Julkinen kulutus vauhdittaa enemmän inflaatiota kuin talouskasvua

Inflaatio voi olla "hyvää" tai "huonoa". Hyvän inflaation maksaa joku toinen ja huonon inflaation maksamme itse.

Oil

Libyan öljyhanat auki – mutta kuinka pitkään?

Markkinoiden kireys on hellittänyt ja raakaöljyn hinta laskenut. Syy löytyy Libyasta, jonka öljyn odotetaan palaavan vähitellen markkinoille.

euromoney_pokaalit_640x360

Euromoney: Nordea Suomen, Pohjoismaiden ja Baltian paras pankki

Euromoney-lehti palkitsi Nordean Pohjoismaiden, Baltian alueen ja Suomen parhaana pankkina ja parhaana investointipankkina.

MorningBoat020_22676

Pörssiyritysten tuloskausi on alkanut

Pörssiyhtiöiden tuloskausi, josta Nordea odottaa yleiskuvaltaan tasaista, alkoi eilen.

viitelainakorkoja

Kuka ostaa Kreikan lainoja?

"Ei ole kovin vaikeaa perustella, miksi Kreikan lainojen korkotasot eivät tarjoa riittävää kompensaatiota niihin liittyviin riskeihin nähden."