Asunnon ostokyky edelleen hyvällä tasolla

Asuntojen hintojen nousu hidastui vuoden lopulla. Hinnat kallistuivat silti edelleen ansiotason kehitystä nopeammin. Myös korkojen nousu lisäsi asunnon ostajan kustannuksia. Asunnon ostokykyindeksi heikkeni hieman, mutta säilyi edelleen paremmalla tasolla kuin vuosituhannen vaihteessa.

Vuoden 2006 viimeisellä neljänneksellä indeksi nousi pistelukuun 42,3, kun se vuonna 2000 oli korkeimmillaan 44,0. Historiallisesti katsoen indeksi on edelleen varsin suotuisissa lukemissa. Korkeimmillaan indeksi oli vuoden 1989 lopussa 102,0.

- Asuntojen hintojen nousu on kasvattanut eri alueiden välisiä hintaeroja. Viime vuonna keskikokoisen suomalaisen asunnon hinta kallistui 9 370 euroa. Helsingissä keskikokoisen asunnon hinta nousi 18 500 euroa, mutta Porissa asuntojen hinnat jopa laskivat, Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen sanoo. – Asunnon ostokyvyn kehitys on kuitenkin ollut tasaisempaa, koska korkeamman hintatason alueilla myös tulot ovat euroissa nousseet enemmän.

Asunnon hinta Lainan hoitomeno / kk Indeksi 3/2006 Indeksi 4/2006 Muutos
Koko maa 140390 526 40,8 42,3 1,5
Kokkola 84403 316 23,2 27,3 4,0
Pori 87091 326 27,3 27,6 0,3
Kajaani 88320 331 26,3 28,0 1,7
Kotka 89318 335 27,1 27,0 0,1
Seinäjoki 96307 361 29,4 30,7 1,2
Rovaniemi 97382 365 29,0 31,0 2,0
Lahti 108365 406 32,9 34,7 1,7
Vaasa 109056 408 31,4 33,2 1,8
Mikkeli 116429 436 35,7 38,6 2,9
Lappeenranta 117350 440 36,9 36,9 0,0
Oulu 120730 452 32,9 34,3 1,4
Hämeenlinna 121190 454 35,6 37,0 1,4
Jyväskylä 123494 463 37,0 37,8 0,8
Joensuu 125952 472 37,3 40,2 3,0
Turku 126950 475 38,1 39,1 1,5
Kuopio 128717 482 39,8 39,9 0,1
Porvoo 147379 552 42,3 41,6 -0,7
Tampere 149222 559 42,6 44,1 1,5
Vantaa 157747 559 43,2 45,2 2,0
Espoo 195994 734 44,1 45,8 1,7
Helsinki 239002 895 60,7 63,1 2,4

Hintaerot ovat kasvaneet myös Helsingissä. Suuressa osassa Helsinkiä tilanne on suhteessa tuloihin sama kuin Espoossa tai Vantaalla, ainoastaan ydinkeskusta poikkeaa selvästi muista alueista.

Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet muita Pohjoismaita hitaammin ja hintataso on täällä matalampi. Asunnon ostokykyindeksillä mitattuna Ruotsi on samalla viivalla Suomen kanssa, mutta Tanskassa ja Norjassa ostokyky on selvästi heikompi, niiden indeksit ovat lähes 60.

Tässä indeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia talouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden asunnon ostokyky.

Muut uutiset

Gl_-week-ahead-featured-image-296x144

Fed nostaa korkoja markkinaodotuksia nopeammin

Eilisessä kokouksessaan Fedin jäsenten odotukset korkotasosta vuoden päästä nousivat jälleen.

Onko Alibaba markkinoiden kääntöpiste?

Markkinoiden valokeilassa on nyt kiinalaisyhtiö Alibaba, jonka listautuminen New Yorkin pörssiin voi olla maailman kautta aikain suurin.

Housing_Key open door_1016

Asuntolaina ennen ja nyt

Vuonna 2006 otettu asuntolaina eroaa monessa kohtaa nyt otettavasta asuntolainasta. Suurimpana erona on kokonaiskorko.

Netbank Woman portrait_1130

Mäkiset: tasataanpa menoja

Juttusarjan artikkelissa kerromme nyt yhteisestä taloustilistä ja menojen hallinnasta osana perheen pankkiasioita.

20140915_NR_SafestBank-139x95_nr

Nordea on Pohjoismaiden turvallisin pankki

Nordea sijoittui korkealle Global Finance -lehden maailman 50 turvallisimman pankin listalla.

ag_windmill_03_14689

Energiasektorilla suuntana vähäpäästöisempi maailma

Matka kohti nykyistä ympäristöystävällisempää maailmaa on epäilemättä alkanut, uskoo öljy- ja energia-analyytikko Thina Saltvedt.

Summer_man_sailing_2

Sijoittaja ei voittanut Ruotsin vaaleissa

Ruotsin eilisten parlamenttivaalien tulos muodostui sijoittajan kannalta haastavaksi, kirjoittaa Varallisuudenhoidon päästrategi.

Branch_Branch Sign_1345

Negatiivinen euribor, mitä siitä?

Jos asuntolainan viitekorkona oleva euribor menee miinukselle, mitä tapahtuu?

hahtela_250614

Ei näillä vielä kuuhun mennä

EKP:n uudet toimet oli hatunnoston arvoinen suoritus, koska euroalueen kohti deflaatiota vaipuva talous kaipaa piristysruiskeita.

_H4X7620_14883

Ei kai kukaan nollatuottoa halua?

Suominen muistuttaa, että valtionlainat ovat ainoa omaisuuslaji, joka hyötyy siitä, että taloudessa menee huonosti.