Asunnon ostokyky edelleen hyvällä tasolla

Asuntojen hintojen nousu hidastui vuoden lopulla. Hinnat kallistuivat silti edelleen ansiotason kehitystä nopeammin. Myös korkojen nousu lisäsi asunnon ostajan kustannuksia. Asunnon ostokykyindeksi heikkeni hieman, mutta säilyi edelleen paremmalla tasolla kuin vuosituhannen vaihteessa.

Vuoden 2006 viimeisellä neljänneksellä indeksi nousi pistelukuun 42,3, kun se vuonna 2000 oli korkeimmillaan 44,0. Historiallisesti katsoen indeksi on edelleen varsin suotuisissa lukemissa. Korkeimmillaan indeksi oli vuoden 1989 lopussa 102,0.

- Asuntojen hintojen nousu on kasvattanut eri alueiden välisiä hintaeroja. Viime vuonna keskikokoisen suomalaisen asunnon hinta kallistui 9 370 euroa. Helsingissä keskikokoisen asunnon hinta nousi 18 500 euroa, mutta Porissa asuntojen hinnat jopa laskivat, Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen sanoo. – Asunnon ostokyvyn kehitys on kuitenkin ollut tasaisempaa, koska korkeamman hintatason alueilla myös tulot ovat euroissa nousseet enemmän.

Asunnon hinta Lainan hoitomeno / kk Indeksi 3/2006 Indeksi 4/2006 Muutos
Koko maa 140390 526 40,8 42,3 1,5
Kokkola 84403 316 23,2 27,3 4,0
Pori 87091 326 27,3 27,6 0,3
Kajaani 88320 331 26,3 28,0 1,7
Kotka 89318 335 27,1 27,0 0,1
Seinäjoki 96307 361 29,4 30,7 1,2
Rovaniemi 97382 365 29,0 31,0 2,0
Lahti 108365 406 32,9 34,7 1,7
Vaasa 109056 408 31,4 33,2 1,8
Mikkeli 116429 436 35,7 38,6 2,9
Lappeenranta 117350 440 36,9 36,9 0,0
Oulu 120730 452 32,9 34,3 1,4
Hämeenlinna 121190 454 35,6 37,0 1,4
Jyväskylä 123494 463 37,0 37,8 0,8
Joensuu 125952 472 37,3 40,2 3,0
Turku 126950 475 38,1 39,1 1,5
Kuopio 128717 482 39,8 39,9 0,1
Porvoo 147379 552 42,3 41,6 -0,7
Tampere 149222 559 42,6 44,1 1,5
Vantaa 157747 559 43,2 45,2 2,0
Espoo 195994 734 44,1 45,8 1,7
Helsinki 239002 895 60,7 63,1 2,4

Hintaerot ovat kasvaneet myös Helsingissä. Suuressa osassa Helsinkiä tilanne on suhteessa tuloihin sama kuin Espoossa tai Vantaalla, ainoastaan ydinkeskusta poikkeaa selvästi muista alueista.

Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet muita Pohjoismaita hitaammin ja hintataso on täällä matalampi. Asunnon ostokykyindeksillä mitattuna Ruotsi on samalla viivalla Suomen kanssa, mutta Tanskassa ja Norjassa ostokyky on selvästi heikompi, niiden indeksit ovat lähes 60.

Tässä indeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia talouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden asunnon ostokyky.

Muut uutiset

housenumbers_17008

Missä piileksit, Suomen Gerhard Schröder -uudistaja?

Nordean ekonomisti Heidi Schauman: Yhtä asiaa en ymmärrä. Miksi työttömyyden vähentämiseksi ei tehdä mitään?

Kurronen_blogi

Otetaan vielä yhdet, kun velka jää muille

Suomen valtion velka kasvaa huimaa vauhtia. Velka suhteessa kansantalouden kokoon on ylittänyt jo selvästi 90-luvun laman jälkeisen tason....

Nordea_sign_1_14498

Muutoksia mobiilipalveluissa

Nordea selkeyttää mobiilipalveluiden valikoimaa sulkemalla osan vanhoista mobiilipalveluista maaliskuun lopussa.

Uusi valuuttalaskin matkapuhelimesi näytölle

Nordea tuo Suomessa ensimmäisenä pankkina markkinoille aivan uudenlaisen valuuttalaskimen. Toiminta perustuu sijaintitietoihin ja optiseen...

fyrkat

Suomalaiset sijoittavat eläkepäiviä varten

Nordean sijoittajabarometrin mukaan yli 60 prosenttia sijoittaa varautuakseen eläkepäiviin. Osinkotuotot aiotaan sijoittaa uuteen...

Pasi Sorjonen, ekonomisti

Oltaisiinko edes näistä asioista samaa mieltä?

Potilas on vakavasti sairas. Lääkkeitä ei ole vielä saatu.

valtakirja_223x141_

Kuplaa rakentamassa

Onko tällä hetkellä oikeastaan mitään muuta vaihtoehtoa kuin ostaa lisää osakkeita? Niinhän kaikki muutkin tekevät.

Printhouse_27_16675

Asiakkaan tunteminen on kaikkien etu

Pankkitoiminta perustuu luottamukseen, joka muodostuu hyvästä palvelusta, asiakkaan tuntemisesta ja oikeista ratkaisuista.

Asumisen_aamu_talo

Mistä koti kuudelle miljoonalle suomalaiselle?

Asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä odottava tunnelma. Ostajat ja myyjät miettivät, millä hinnalla kauppaa pitäisi käydä.

hahtela_250614

FED heiluttaa markkinoita tällä viikolla

Osakemarkkinoiden vuoden alun vahva vire ei ole tarttunut kaikkiin markkinoihin.