Ejerlejlighederne har taget den gule førertrøje på

62.822 stk. Så mange ejerboliger havde i august 2012 et til-salg skilt siddende i vinduet. Det lyder af mange boliger, og det er det også. Men det er samtidig også en forbedring. For i sommeren 2011, hvor udbuddet af boliger toppede, var vi oppe på over 71.000 stk. Det viser netop offentliggjorte tal fra Realkreditrådets Boligudbudsstatistik for juli 2012.

Hvor køberne før kunne vælge mellem 10 lejligheder er der kun 7 på hylden

Faldet i til-salg skilte trækkes primært ned af ejerlejligheder og sekundært af parcel- og rækkehuse. Således er antallet af udbudte ejerlejligheder faldet med ikke mindre end 31 pct., siden udbuddet toppede i juli 2012. I samme tidsperiode er udbuddet af parcel- og rækkehuse faldet med næsten 10 pct., mens udbuddet af fritidshuse kun er faldet med godt 4 pct.

Konkret betyder det, at hver gang en boligkøber havde 10 ejerlejligheder at vælge imellem sidste sommer, så har h*n kun knap 7 i dag. For husenes vedkommende er tallet gået fra 10 til nu 9, mens køberne af et fritidshus fortsat har stort set det samme udbud.

Jo større by jo større fald i udbuddet

Det store fald i udbuddet af ejerlejligheder trækkes primært af København, Frederiksberg og Århus (fald i udbud på 30-45 pct. det seneste år) – dog skarpt forfulgt af Københavns omegn og Ålborg (fald på 25-30 pct.). I Odense, Esbjerg, Kolding og Randers er der også registreret fald (på 10-20 pct.), om end de stadig ikke er i samme liga som i landets største byer.

Udviklingen på boligmarkedet følger således det mønster, vi har set før. Vil man vide noget om den generelle helbredstilstand, så bør man holde øjnene stift rettet mod København, og herefter forvente, at tendenser derfra gradvist spreder sig til resten af landet.

Det svarer til at gå fra et velassorteret supermarked til en kedelig dagligvarebutik

For de købere, der er på jagt efter en lejlighed i København, betyder udbuds-faldet på 30-40 pct., at de skal til at vende sig til en situation, hvor de ikke længere kan forvente, at ejendomsmæglerne har alle varenumre på hylderne som i et velassorteret supermarked. Derimod er udbuds-sortimentet hastigt på vej ned mod det mere begrænsede sortiment, man kender fra en kedelig dagligvarebutik. Man kan normalt finde de mest almindelige varer i pæne mængder, men søger man noget mere specielt, så kan man blive nødt til at væbne sig med tålmodighed, og håbe på det snart dukker op som ugens spot. Det er en ny situation, der kan betyde, at køberne igen skal til at indstille sig på, at det kan være nødvendigt at træffe lidt hurtigere købs-beslutninger, end vi har set de sidste par år.

Lille udbud indikerer stigende priser

Et faldende udbud betyder normalt stigende priser. Og det er da også den situation vi ser nu. Her viser tal fra bl.a. Danmarks Statistiks månedlige prisindeks for ejendomssalg, at prisen på ejerlejligheder er steget en lille smule i første halvår af 2012, samtidig med at de store prisfald på parcel-og rækkehuse er blevet afløst af stabilitet.

Dagens tal bekræfter positive udvikling – men faremomenterne lurer stadig

Dagens tal bekræfter os i, at boligmarkedet er i bedring, og at dets generelle sundhedstilstand udvikler sig som forventet. Tilbagefald er dog set før, og vi kan med tanke på den fortsat ustabile situation i Sydeuropa endnu ikke udelukke, at det kan ske igen. Det er derfor endnu lidt for tidligt, at boligejerne rækker armene helt op over hoved.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Andre nyheder

DKindsamlingthumb

Nordea giver 100.000 kr. til Danmarks Indsamlingen

Nordea giver 100.000 kr. til Danmarks Indsamlingen

_MG_4699LEV

Har du pengeproblemer i januar?

Danskerne bruger for mange penge. Særligt den sidste uge i januar byder ofte på en stram økonomi uden plads til megen sjov. I løbet af det...

Pension

Højere egenbetaling stiller krav til pensionsopsparingen

Højere selvbetaling stiller større krav til pensionsopsparingen og langsigtet pensionsrådgivning

Lise_Nytoft_Bergmann

Siden 2007 er grundskylden steget 49,2 pct. – forbrugerpriserne kun 14,4 pct.

I 2014 betalte de danske boligejere 23,7 mia. kr. i grundskyld. Det er 4,8 pct. mere end i 2013, hvor regningen lød på 22,6 mia. kr. Samtidig er...

Michael Borre - 2014

Gigantisk millardplan giver optimisme på aktiemarkederne

Den Europæiske Centralbanks historiske opkøb på 8500 mia. kr. forventes at afspejle sig i aktiestigninger og nye rekorder.

Lise_Nytoft_Bergmann

Udlånsstatistik: Fast rente vinder frem

I sensommeren 2014 sendte realkreditinstitutterne for første gang et 30-årigt lån med en rente på bare 2,5 pct. på gaden. Vurderet ud fra...

Pension

Råd til at leve livet hele livet

De fleste danskerne gør sig forhåbninger om en lang pensionstilværelse, hvilket gør opsparing i livrente relevant for stadig flere.

Michael Borre - 2014

Årsregnskaber: Drama eller dans på aktiemarkederne?

Det er med en vis spænding, der nu tages hul på årets første regnskaber, i takt med udsvingende på aktiemarkederne ser ud til at tiltage.

Christian Hyldahl

Christian Hyldahl ny chef for Asset Management i Nordea

Han tager over efter Allan Polack, der forlader banken for at tiltræde stillingen som administrerende direktør i PFA.

Billede Julie Sørensen

Nordea giver 75.000 kroner til ung ildsjæl

Vinderen blev den 25-årige Julie Storgaard Sørensen fra Lyngby Håndboldklub