Ejerlejlighederne har taget den gule førertrøje på

62.822 stk. Så mange ejerboliger havde i august 2012 et til-salg skilt siddende i vinduet. Det lyder af mange boliger, og det er det også. Men det er samtidig også en forbedring. For i sommeren 2011, hvor udbuddet af boliger toppede, var vi oppe på over 71.000 stk. Det viser netop offentliggjorte tal fra Realkreditrådets Boligudbudsstatistik for juli 2012.

Hvor køberne før kunne vælge mellem 10 lejligheder er der kun 7 på hylden

Faldet i til-salg skilte trækkes primært ned af ejerlejligheder og sekundært af parcel- og rækkehuse. Således er antallet af udbudte ejerlejligheder faldet med ikke mindre end 31 pct., siden udbuddet toppede i juli 2012. I samme tidsperiode er udbuddet af parcel- og rækkehuse faldet med næsten 10 pct., mens udbuddet af fritidshuse kun er faldet med godt 4 pct.

Konkret betyder det, at hver gang en boligkøber havde 10 ejerlejligheder at vælge imellem sidste sommer, så har h*n kun knap 7 i dag. For husenes vedkommende er tallet gået fra 10 til nu 9, mens køberne af et fritidshus fortsat har stort set det samme udbud.

Jo større by jo større fald i udbuddet

Det store fald i udbuddet af ejerlejligheder trækkes primært af København, Frederiksberg og Århus (fald i udbud på 30-45 pct. det seneste år) – dog skarpt forfulgt af Københavns omegn og Ålborg (fald på 25-30 pct.). I Odense, Esbjerg, Kolding og Randers er der også registreret fald (på 10-20 pct.), om end de stadig ikke er i samme liga som i landets største byer.

Udviklingen på boligmarkedet følger således det mønster, vi har set før. Vil man vide noget om den generelle helbredstilstand, så bør man holde øjnene stift rettet mod København, og herefter forvente, at tendenser derfra gradvist spreder sig til resten af landet.

Det svarer til at gå fra et velassorteret supermarked til en kedelig dagligvarebutik

For de købere, der er på jagt efter en lejlighed i København, betyder udbuds-faldet på 30-40 pct., at de skal til at vende sig til en situation, hvor de ikke længere kan forvente, at ejendomsmæglerne har alle varenumre på hylderne som i et velassorteret supermarked. Derimod er udbuds-sortimentet hastigt på vej ned mod det mere begrænsede sortiment, man kender fra en kedelig dagligvarebutik. Man kan normalt finde de mest almindelige varer i pæne mængder, men søger man noget mere specielt, så kan man blive nødt til at væbne sig med tålmodighed, og håbe på det snart dukker op som ugens spot. Det er en ny situation, der kan betyde, at køberne igen skal til at indstille sig på, at det kan være nødvendigt at træffe lidt hurtigere købs-beslutninger, end vi har set de sidste par år.

Lille udbud indikerer stigende priser

Et faldende udbud betyder normalt stigende priser. Og det er da også den situation vi ser nu. Her viser tal fra bl.a. Danmarks Statistiks månedlige prisindeks for ejendomssalg, at prisen på ejerlejligheder er steget en lille smule i første halvår af 2012, samtidig med at de store prisfald på parcel-og rækkehuse er blevet afløst af stabilitet.

Dagens tal bekræfter positive udvikling – men faremomenterne lurer stadig

Dagens tal bekræfter os i, at boligmarkedet er i bedring, og at dets generelle sundhedstilstand udvikler sig som forventet. Tilbagefald er dog set før, og vi kan med tanke på den fortsat ustabile situation i Sydeuropa endnu ikke udelukke, at det kan ske igen. Det er derfor endnu lidt for tidligt, at boligejerne rækker armene helt op over hoved.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Andre nyheder

henrik_drusebjerg_107

Ukraine skygger for økonomisk forårsstemning

De økonomiske nøgletal har den seneste tid overrasket positivt, men urolighederne i Ukraine skygger for stigninger på aktiemarkedet.

Henrik Drusebjerg

Få mere ud af de rekordstore udbytter

Investorerne i de danske investeringsforeninger står til at få udbetalt rekordstore udbytter. Mange glemmer dog at geninvestere pengene, og det kan...

Sommerhus

Spøgelserne breder sig i provinsen

for den seneste statistik viser, at de har fået stadig flere boliger at vælge imellem.

Trading

Amerikansk regnskabssæson med fokus på fremtiden

Henrik Drusebjerg anbefaler at se bort fra tallene og fokusere på udmeldingerne.

Ann_Lehmann_Erichsen

Børnefamilier høvler af på gælden

Børnefamilier har fokus på at nedbringe boliggælden. Det lyder fornuftigt, men faktisk er det ikke altid en god idé. Hverken for økonomien eller...

Allan-Polack-0043-300x199

Nordea banker hul i den kinesiske aktiemur

Nordea Asset Management har fået eksklusiv licens til at handle direkte på børserne i Shanghai og Shenzhen på det såkaldte Kina A -aktiemarked.

Helge_J._Pedersen

ECB holder renten uændret

Og vi venter, at Nationalbanken først vil sætte renten op i løbet af sensommeren

henrik_drusebjerg_107

Derfor kan aktierne fortsætte op

- men boblesnakken er misforstået, siger Henrik Drusebjerg, Seniorstrateg

Ann_Lehmann_Erichsen

Kvinder lader mændene om boliglånet

Mændene er typisk dem, der tager de store privatøkonomiske beslutninger, viser en undersøgelse fra privatøkonom Ann Lehmann Erichsen.

Henrik Drusebjerg

Europa vinder mest på opsvinget

Gennem støjen fra Ukraine, snevejret i USA og finansmarkederne i Kina ser vi stadig en verdensøkonomi i fremgang.