Dansk boligrente sendes op af afgørelsen fra Tyskland

Den tyske forfatningsdomstol har netop godkendt Tysklands deltagelse i EU’s redningsfond ESM. Godkendelsen betyder, at EU med Angela Merkel og Tyskland i spidsen kan fortsætte arbejdet med at rede euroen og genoprette tilliden til Europas økonomi. Det er godt nyt for europæisk økonomi, men ikke for de boligejere, som står og skal optage et fastforrentet lån – i hvert fald ikke på den korte bane.

Godkendelse betyder højere boligrenter

Den sidste uge er kursen på et realkreditlån faldet dagligt, med højere rente til følge for boligejerne. Faldet har været drevet af først Draghi-planen, som tilkendegav, at ECB er beredt til at gøre ”hvad som helst, for at rede euroen”, og dernæst af markedets forhåbninger om, at dagens melding fra den tyske forfatningsdomstol også ville være positiv.

De to meldinger har skabt håb om, at statsgældskrisen snart vil finde sin løsning eller bedring om man vil. Det har fået Danmark til at miste lidt af sin status som sikker havn, hvorfor de danske renter er steget.

Regning på 13.000 kr. pr. lånt million

For blot én uge siden lå kursen på et 30-årigt fastforrentet 3 pct. lån med afdrag på 97,18. I går lukkede det på 96,15. efter godkendelsen i dag kl. 10 faldt kursen så yderligere blot 95,95. Det svarer til et fald på 1,23 kurspoint på blot én uge. Tilsvarende fald er set i den afdragsfrie 3½ pct. obligation.

For et lån på 1 mio. kr. betyder et kursfald på 1,23 kurspoint, at boligejerens gæld vil blive ca. 13.000 kr. højere i dag, end hvis lånet var blevet optaget for én uge siden. Resultatet er at den månedlige ydelse vil stige med ca. 50 kr. efter skat og at det månedlige afdrag falde med 20 kr. Fortsætter den positive psykologi på markederne kan vi dog forvente yderligere kursfald og dermed yderligere ydelsesstigninger.

De korte renter er kun faldet marginalt

Renten på de korte rentetilpasningslån er kun faldet marginalt. Det er naturligt nok, eftersom de færreste forventer, at selv om der er kommet en mere sikker køreplan for håndteringen af statsgældskrisen, så er den næppe overstået på den helt korte bane. Derfor ser vi også, at stigninger er sket på de 30-årige og ikke de 1-3 årige lån. Boligkøberen med rentetilpasningslån kan således ånde lettet op.

Udviklingen er positivt for boligmarkedet på den lange bane

Selv om afgørelsen umiddelbart betyder, at de danske boligejere skal til lommerne, så ser vi dog afgørelsen som en god nyhed for det danske boligmarked på den lange bane.

Vi har igennem længere tid set, at handelsaktiviteten på boligmarkedet har været negativt påvirket af købernes frygt for fremtiden. Bedres tingene tilstand i Europa derfor, så betyder det godt nok lidt højere renter i Danmark, men også udsigt til, at tilliden og dermed lysten til at handle bolig stiger. Og selv om vi ikke forventer, at det sætter gang i en ny købe-tsunami, så vil det alt andet lige betyder, at omsætningen stiger, at tvangssalgene falder, og at den stabilisering af priserne, vi i øjeblikket ser, får en hjælpende hånd.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit