Dårlig sommer for sommerhusudlejerne

Udlejnings-interesserede fritidshusejere har haft en svær sommer. Interessen for at leje et sommerhus har nemlig været lav, og det kan få betydning for den fremadrettede prisudvikling for sommerhuse. Det viser netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik for feriehusudlejningen for juli 2012.

Interessen for at leje et sommerhus har været lav i årets første 7 måneder

De sidste 5 år (2007-2011) har feriehusudlejerne i gennemsnit lejet deres fritidshus ud i 288.719 uger i løbet af årets første 7 måneder (januar til juli). I år er feriehusene i samme tidsperiode (dvs. januar til juli) kun blevet udlejet i 260.246 uger. Udlejningsniveauet ligger dermed foreløbigt næsten 28.500 uger under de sidste fem års gennemsnit. Det svarer til et fald på 9,9 pct.

Faldet i antallet af udlejningsuger er større for den enkelte ejer end tallene viser

Hvis man til det fald lægger, at antallet af disponible uger, dvs. det antal uger, udlejerne rent faktisk ønsker at udleje sommerhuset i, er steget med næsten 4.000 uger i år i forhold til fem-års-normalen (dvs. det gennemsnitlige udlejningsønske de sidste fem år målt fra januar til juli), så er det reelle fald for den enkelte sommerhusejer endda lidt større, end tallene umiddelbart indikerer.

Således har sommerhusejerne i gennemsnit ønsket at leje deres bolig ud i 668.524 uger i de første 7 måneder af 2012. De seneste 5 år har udlejningsønsket i samme tidsperiode i gennemsnit ligget på 664.714 uger. Stigningen i antallet af disponible uger kan både tilskrives, at den enkelte sommerhusejer stiller sit hus til rådighed for udlejningsmarkedet i flere uger end tidligere, samt at stadig flere sommerhusejere forsøger at dække nogle af deres udgifter ind via udlejning.

Summa summarum er dermed, at belægningsprocenten for den enkelte fritidshusejer er faldet fra 43,5 pct. (målt som 5-års normalen) til 38,9 pct. i 2012. Et fald på 10,5 pct. Kagen (eller antallet af interesserede lejere) er således skrumpet samtidig med, at der er flere udlejere om at dele den.

De svære udlejningsforhold kan trykke priserne på sommerhuse

Forklaringen på det trange udlejningsmarked skal formentlig findes i det dårlige forårs- og sommervejr – ikke mindst i den store udlejningsmåned juli. Vejret i august blev af flere udråbt til at være lidt bedre, men det er næppe tilstrækkeligt til at redde billedet, når regnskabet for 2012 skal gøre endeligt op.

Den lave lejeinteresse og det mere konkurrenceprægede marked for udlejning vil alt andet lige lægge et nedadgående prispres på sommerhusmarkedet. Det gælder ikke mindst for de lidt større og udlejningsvenlige sommerhuse. For en del af de nye udlejere har givetvis valgt udlejningsvejen som en mulighed for at træde økonomisk vande i en situation, hvor de i virkeligheden hellere ville sælge deres fritidsbolig – hvis de vel og mærke kunne få den ønskede pris for den. Og bliver den økonomiske vinding ved udlejningsstrategien sværere, så må man formode at flere vil kapitulere og i stedet indstille sig på et salg til den pris, som markedet nu engang dikterer.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Andre nyheder

Lise_Nytoft_Bergmann

Boligpriserne stiger mere end først antaget

Danmarks Statistik har netop offentliggjort deres kvartalsvise ejendomsprisindeks for 3. kvartal 2014, og der er overraskende gode nyheder.

Sign_outside_branch-154x102

Nordea fører an i nordisk trade finance

Greenwich Associates' årlige rapport European Trade Finance udnævner Nordea som den førende bank i Norden med en delt fjerdeplads i Europa målt...

læger uden grænser

Årets juledonation går til Læger Uden Grænser

I en afstemning på Nordeas facebook-side har mere end 4100 fans været med til at bestemme, hvilken velgørende organisation, der skulle modtage...

Bolig_5

30-årige boliglån rekordbillige – og der er mere i vente

De lange renter er styrtdykket de seneste dage og er nu nede på de laveste niveauer nogensinde. Den 30-årige 2,5 pct. obligation med afdrag lukkede...

Helge_J._Pedersen

Dankorttal varsler store julegaver

Dankort-forbruget for de to første uger af december er næsten 7,5% højere end i samme måned sidste år.

Ann_Lehmann_Erichsen

Kvinders julegavebudget er betydeligt større end mænds

Ny Gallup-undersøgelse viser, at kvinder vil bruge 700 kr. mere i snit på julegaverne end mænd i år.

Michael Borre - 2014

Olieprisen styrer finansmarkederne

Tager man blot udviklingen den seneste uge, er olieprisen faldet med 10%, hvilket har trukket energiaktierne med ned.

julebillede

Hvem skal modtage Nordeas juledonation? Stem på Facebook

Nordea donerer 50.000 kr. til den organisation, der får flest stemmer på Facebook

Nordea sign

Nordea betaler mest skat blandt storbanker

Nordea er den bank, der betalte mest skal i 2013 af de største banker i Danmark viser en netop offentliggjort oversigt fra Skat.

nøgler

22.000 kr. dyrere at bygge hus

Det seneste år er prisen på at bygge et nyt hus steget med 1,4 pct. Det svarer præcis til den fremgang en gennemsnitlig dansker har haft i sin...