Dårlig sommer for sommerhusudlejerne

Udlejnings-interesserede fritidshusejere har haft en svær sommer. Interessen for at leje et sommerhus har nemlig været lav, og det kan få betydning for den fremadrettede prisudvikling for sommerhuse. Det viser netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik for feriehusudlejningen for juli 2012.

Interessen for at leje et sommerhus har været lav i årets første 7 måneder

De sidste 5 år (2007-2011) har feriehusudlejerne i gennemsnit lejet deres fritidshus ud i 288.719 uger i løbet af årets første 7 måneder (januar til juli). I år er feriehusene i samme tidsperiode (dvs. januar til juli) kun blevet udlejet i 260.246 uger. Udlejningsniveauet ligger dermed foreløbigt næsten 28.500 uger under de sidste fem års gennemsnit. Det svarer til et fald på 9,9 pct.

Faldet i antallet af udlejningsuger er større for den enkelte ejer end tallene viser

Hvis man til det fald lægger, at antallet af disponible uger, dvs. det antal uger, udlejerne rent faktisk ønsker at udleje sommerhuset i, er steget med næsten 4.000 uger i år i forhold til fem-års-normalen (dvs. det gennemsnitlige udlejningsønske de sidste fem år målt fra januar til juli), så er det reelle fald for den enkelte sommerhusejer endda lidt større, end tallene umiddelbart indikerer.

Således har sommerhusejerne i gennemsnit ønsket at leje deres bolig ud i 668.524 uger i de første 7 måneder af 2012. De seneste 5 år har udlejningsønsket i samme tidsperiode i gennemsnit ligget på 664.714 uger. Stigningen i antallet af disponible uger kan både tilskrives, at den enkelte sommerhusejer stiller sit hus til rådighed for udlejningsmarkedet i flere uger end tidligere, samt at stadig flere sommerhusejere forsøger at dække nogle af deres udgifter ind via udlejning.

Summa summarum er dermed, at belægningsprocenten for den enkelte fritidshusejer er faldet fra 43,5 pct. (målt som 5-års normalen) til 38,9 pct. i 2012. Et fald på 10,5 pct. Kagen (eller antallet af interesserede lejere) er således skrumpet samtidig med, at der er flere udlejere om at dele den.

De svære udlejningsforhold kan trykke priserne på sommerhuse

Forklaringen på det trange udlejningsmarked skal formentlig findes i det dårlige forårs- og sommervejr – ikke mindst i den store udlejningsmåned juli. Vejret i august blev af flere udråbt til at være lidt bedre, men det er næppe tilstrækkeligt til at redde billedet, når regnskabet for 2012 skal gøre endeligt op.

Den lave lejeinteresse og det mere konkurrenceprægede marked for udlejning vil alt andet lige lægge et nedadgående prispres på sommerhusmarkedet. Det gælder ikke mindst for de lidt større og udlejningsvenlige sommerhuse. For en del af de nye udlejere har givetvis valgt udlejningsvejen som en mulighed for at træde økonomisk vande i en situation, hvor de i virkeligheden hellere ville sælge deres fritidsbolig – hvis de vel og mærke kunne få den ønskede pris for den. Og bliver den økonomiske vinding ved udlejningsstrategien sværere, så må man formode at flere vil kapitulere og i stedet indstille sig på et salg til den pris, som markedet nu engang dikterer.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Andre nyheder

DKindsamlingthumb

Nordea giver 100.000 kr. til Danmarks Indsamlingen

Nordea giver 100.000 kr. til Danmarks Indsamlingen

_MG_4699LEV

Har du pengeproblemer i januar?

Danskerne bruger for mange penge. Særligt den sidste uge i januar byder ofte på en stram økonomi uden plads til megen sjov. I løbet af det...

Pension

Højere egenbetaling stiller krav til pensionsopsparingen

Højere selvbetaling stiller større krav til pensionsopsparingen og langsigtet pensionsrådgivning

Lise_Nytoft_Bergmann

Siden 2007 er grundskylden steget 49,2 pct. – forbrugerpriserne kun 14,4 pct.

I 2014 betalte de danske boligejere 23,7 mia. kr. i grundskyld. Det er 4,8 pct. mere end i 2013, hvor regningen lød på 22,6 mia. kr. Samtidig er...

Michael Borre - 2014

Gigantisk millardplan giver optimisme på aktiemarkederne

Den Europæiske Centralbanks historiske opkøb på 8500 mia. kr. forventes at afspejle sig i aktiestigninger og nye rekorder.

Lise_Nytoft_Bergmann

Udlånsstatistik: Fast rente vinder frem

I sensommeren 2014 sendte realkreditinstitutterne for første gang et 30-årigt lån med en rente på bare 2,5 pct. på gaden. Vurderet ud fra...

Pension

Råd til at leve livet hele livet

De fleste danskerne gør sig forhåbninger om en lang pensionstilværelse, hvilket gør opsparing i livrente relevant for stadig flere.

Michael Borre - 2014

Årsregnskaber: Drama eller dans på aktiemarkederne?

Det er med en vis spænding, der nu tages hul på årets første regnskaber, i takt med udsvingende på aktiemarkederne ser ud til at tiltage.

Christian Hyldahl

Christian Hyldahl ny chef for Asset Management i Nordea

Han tager over efter Allan Polack, der forlader banken for at tiltræde stillingen som administrerende direktør i PFA.

Billede Julie Sørensen

Nordea giver 75.000 kroner til ung ildsjæl

Vinderen blev den 25-årige Julie Storgaard Sørensen fra Lyngby Håndboldklub