Dårlig sommer for sommerhusudlejerne

Udlejnings-interesserede fritidshusejere har haft en svær sommer. Interessen for at leje et sommerhus har nemlig været lav, og det kan få betydning for den fremadrettede prisudvikling for sommerhuse. Det viser netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik for feriehusudlejningen for juli 2012.

Interessen for at leje et sommerhus har været lav i årets første 7 måneder

De sidste 5 år (2007-2011) har feriehusudlejerne i gennemsnit lejet deres fritidshus ud i 288.719 uger i løbet af årets første 7 måneder (januar til juli). I år er feriehusene i samme tidsperiode (dvs. januar til juli) kun blevet udlejet i 260.246 uger. Udlejningsniveauet ligger dermed foreløbigt næsten 28.500 uger under de sidste fem års gennemsnit. Det svarer til et fald på 9,9 pct.

Faldet i antallet af udlejningsuger er større for den enkelte ejer end tallene viser

Hvis man til det fald lægger, at antallet af disponible uger, dvs. det antal uger, udlejerne rent faktisk ønsker at udleje sommerhuset i, er steget med næsten 4.000 uger i år i forhold til fem-års-normalen (dvs. det gennemsnitlige udlejningsønske de sidste fem år målt fra januar til juli), så er det reelle fald for den enkelte sommerhusejer endda lidt større, end tallene umiddelbart indikerer.

Således har sommerhusejerne i gennemsnit ønsket at leje deres bolig ud i 668.524 uger i de første 7 måneder af 2012. De seneste 5 år har udlejningsønsket i samme tidsperiode i gennemsnit ligget på 664.714 uger. Stigningen i antallet af disponible uger kan både tilskrives, at den enkelte sommerhusejer stiller sit hus til rådighed for udlejningsmarkedet i flere uger end tidligere, samt at stadig flere sommerhusejere forsøger at dække nogle af deres udgifter ind via udlejning.

Summa summarum er dermed, at belægningsprocenten for den enkelte fritidshusejer er faldet fra 43,5 pct. (målt som 5-års normalen) til 38,9 pct. i 2012. Et fald på 10,5 pct. Kagen (eller antallet af interesserede lejere) er således skrumpet samtidig med, at der er flere udlejere om at dele den.

De svære udlejningsforhold kan trykke priserne på sommerhuse

Forklaringen på det trange udlejningsmarked skal formentlig findes i det dårlige forårs- og sommervejr – ikke mindst i den store udlejningsmåned juli. Vejret i august blev af flere udråbt til at være lidt bedre, men det er næppe tilstrækkeligt til at redde billedet, når regnskabet for 2012 skal gøre endeligt op.

Den lave lejeinteresse og det mere konkurrenceprægede marked for udlejning vil alt andet lige lægge et nedadgående prispres på sommerhusmarkedet. Det gælder ikke mindst for de lidt større og udlejningsvenlige sommerhuse. For en del af de nye udlejere har givetvis valgt udlejningsvejen som en mulighed for at træde økonomisk vande i en situation, hvor de i virkeligheden hellere ville sælge deres fritidsbolig – hvis de vel og mærke kunne få den ønskede pris for den. Og bliver den økonomiske vinding ved udlejningsstrategien sværere, så må man formode at flere vil kapitulere og i stedet indstille sig på et salg til den pris, som markedet nu engang dikterer.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Andre nyheder

henrik_drusebjerg_107

Ukraine skygger for økonomisk forårsstemning

De økonomiske nøgletal har den seneste tid overrasket positivt, men urolighederne i Ukraine skygger for stigninger på aktiemarkedet.

Henrik Drusebjerg

Få mere ud af de rekordstore udbytter

Investorerne i de danske investeringsforeninger står til at få udbetalt rekordstore udbytter. Mange glemmer dog at geninvestere pengene, og det kan...

Sommerhus

Spøgelserne breder sig i provinsen

for den seneste statistik viser, at de har fået stadig flere boliger at vælge imellem.

Trading

Amerikansk regnskabssæson med fokus på fremtiden

Henrik Drusebjerg anbefaler at se bort fra tallene og fokusere på udmeldingerne.

Ann_Lehmann_Erichsen

Børnefamilier høvler af på gælden

Børnefamilier har fokus på at nedbringe boliggælden. Det lyder fornuftigt, men faktisk er det ikke altid en god idé. Hverken for økonomien eller...

Allan-Polack-0043-300x199

Nordea banker hul i den kinesiske aktiemur

Nordea Asset Management har fået eksklusiv licens til at handle direkte på børserne i Shanghai og Shenzhen på det såkaldte Kina A -aktiemarked.

Helge_J._Pedersen

ECB holder renten uændret

Og vi venter, at Nationalbanken først vil sætte renten op i løbet af sensommeren

henrik_drusebjerg_107

Derfor kan aktierne fortsætte op

- men boblesnakken er misforstået, siger Henrik Drusebjerg, Seniorstrateg

Ann_Lehmann_Erichsen

Kvinder lader mændene om boliglånet

Mændene er typisk dem, der tager de store privatøkonomiske beslutninger, viser en undersøgelse fra privatøkonom Ann Lehmann Erichsen.

Henrik Drusebjerg

Europa vinder mest på opsvinget

Gennem støjen fra Ukraine, snevejret i USA og finansmarkederne i Kina ser vi stadig en verdensøkonomi i fremgang.