Dårlig sommer for sommerhusudlejerne

Udlejnings-interesserede fritidshusejere har haft en svær sommer. Interessen for at leje et sommerhus har nemlig været lav, og det kan få betydning for den fremadrettede prisudvikling for sommerhuse. Det viser netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik for feriehusudlejningen for juli 2012.

Interessen for at leje et sommerhus har været lav i årets første 7 måneder

De sidste 5 år (2007-2011) har feriehusudlejerne i gennemsnit lejet deres fritidshus ud i 288.719 uger i løbet af årets første 7 måneder (januar til juli). I år er feriehusene i samme tidsperiode (dvs. januar til juli) kun blevet udlejet i 260.246 uger. Udlejningsniveauet ligger dermed foreløbigt næsten 28.500 uger under de sidste fem års gennemsnit. Det svarer til et fald på 9,9 pct.

Faldet i antallet af udlejningsuger er større for den enkelte ejer end tallene viser

Hvis man til det fald lægger, at antallet af disponible uger, dvs. det antal uger, udlejerne rent faktisk ønsker at udleje sommerhuset i, er steget med næsten 4.000 uger i år i forhold til fem-års-normalen (dvs. det gennemsnitlige udlejningsønske de sidste fem år målt fra januar til juli), så er det reelle fald for den enkelte sommerhusejer endda lidt større, end tallene umiddelbart indikerer.

Således har sommerhusejerne i gennemsnit ønsket at leje deres bolig ud i 668.524 uger i de første 7 måneder af 2012. De seneste 5 år har udlejningsønsket i samme tidsperiode i gennemsnit ligget på 664.714 uger. Stigningen i antallet af disponible uger kan både tilskrives, at den enkelte sommerhusejer stiller sit hus til rådighed for udlejningsmarkedet i flere uger end tidligere, samt at stadig flere sommerhusejere forsøger at dække nogle af deres udgifter ind via udlejning.

Summa summarum er dermed, at belægningsprocenten for den enkelte fritidshusejer er faldet fra 43,5 pct. (målt som 5-års normalen) til 38,9 pct. i 2012. Et fald på 10,5 pct. Kagen (eller antallet af interesserede lejere) er således skrumpet samtidig med, at der er flere udlejere om at dele den.

De svære udlejningsforhold kan trykke priserne på sommerhuse

Forklaringen på det trange udlejningsmarked skal formentlig findes i det dårlige forårs- og sommervejr – ikke mindst i den store udlejningsmåned juli. Vejret i august blev af flere udråbt til at være lidt bedre, men det er næppe tilstrækkeligt til at redde billedet, når regnskabet for 2012 skal gøre endeligt op.

Den lave lejeinteresse og det mere konkurrenceprægede marked for udlejning vil alt andet lige lægge et nedadgående prispres på sommerhusmarkedet. Det gælder ikke mindst for de lidt større og udlejningsvenlige sommerhuse. For en del af de nye udlejere har givetvis valgt udlejningsvejen som en mulighed for at træde økonomisk vande i en situation, hvor de i virkeligheden hellere ville sælge deres fritidsbolig – hvis de vel og mærke kunne få den ønskede pris for den. Og bliver den økonomiske vinding ved udlejningsstrategien sværere, så må man formode at flere vil kapitulere og i stedet indstille sig på et salg til den pris, som markedet nu engang dikterer.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Andre nyheder

Nordea sign

Manglende breve om overtræk i juli

I perioden 2. til 24. juli er en række breve til kunder med overtræk på deres konti ikke sendt ud. Det skyldes en teknisk fejl, der er fundet og...

Pension_3

Ny pensionsform vinder frem

Mere end halvdelen af de kunder, der med fordel kan konvertere deres kapitalpension til den nye pensionsform, aldersopsparing, har nu konverteret...

Bolig_14

Vi forgylder næste generation

Seks ud af ti med voksne børn eller børnebørn sender beløb videre til de yngre generationer, viser ny undersøgelse.

Automat

Bankens IT-systemer opdateres

Opdateringen finder sted natten mellem lørdag og søndag 20. juli i tidsrummet kl. 02.00-03.00

CSR-dreng

Sådan holder du en billig sommerferie

Hver anden danske husstand holder sommerferiebudgettet under 10.000 kr., viser en måling, som TNS Gallup har udført for Nordea. Er indkomsten under...

euromoney_pokaalit_640x360

Nordea bedste bank i Norden og Baltikum

Finanstidsskriftet Euromoney har torsdag aften kåret Nordea både som bedste bank og bedste investeringsbank i Norden og Baltikum.

Forbrug_august 2012

Stabil lav inflation

Jan Størup Nielsen mener, det kommer til at betyde en fremgang i købekraften, som i sidste ende vil medvirke til at løfte forbruget ud af det...

Madlavning

Råd til det sunde liv: Lær af de professionelle

Kig de professionelle storkøkkener i kortene, og få mere sund livsstil for samme pose penge.

Industri_3

Er opsvinget gået i stå?

Set over de seneste tre måneder har dansk eksport udviklet sig stort set fladt i forhold til de foregående tre måneder.

Senior Økonomi

Vi drømmer om at spare mere op – og få en ny bil

Tryghed i økonomien er stadig vigtig for danskerne, uanset om det drejer sig om at bruge penge, vi allerede har tjent eller penge, vi ville bruge,...