Dårlig sommer for sommerhusudlejerne

Udlejnings-interesserede fritidshusejere har haft en svær sommer. Interessen for at leje et sommerhus har nemlig været lav, og det kan få betydning for den fremadrettede prisudvikling for sommerhuse. Det viser netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik for feriehusudlejningen for juli 2012.

Interessen for at leje et sommerhus har været lav i årets første 7 måneder

De sidste 5 år (2007-2011) har feriehusudlejerne i gennemsnit lejet deres fritidshus ud i 288.719 uger i løbet af årets første 7 måneder (januar til juli). I år er feriehusene i samme tidsperiode (dvs. januar til juli) kun blevet udlejet i 260.246 uger. Udlejningsniveauet ligger dermed foreløbigt næsten 28.500 uger under de sidste fem års gennemsnit. Det svarer til et fald på 9,9 pct.

Faldet i antallet af udlejningsuger er større for den enkelte ejer end tallene viser

Hvis man til det fald lægger, at antallet af disponible uger, dvs. det antal uger, udlejerne rent faktisk ønsker at udleje sommerhuset i, er steget med næsten 4.000 uger i år i forhold til fem-års-normalen (dvs. det gennemsnitlige udlejningsønske de sidste fem år målt fra januar til juli), så er det reelle fald for den enkelte sommerhusejer endda lidt større, end tallene umiddelbart indikerer.

Således har sommerhusejerne i gennemsnit ønsket at leje deres bolig ud i 668.524 uger i de første 7 måneder af 2012. De seneste 5 år har udlejningsønsket i samme tidsperiode i gennemsnit ligget på 664.714 uger. Stigningen i antallet af disponible uger kan både tilskrives, at den enkelte sommerhusejer stiller sit hus til rådighed for udlejningsmarkedet i flere uger end tidligere, samt at stadig flere sommerhusejere forsøger at dække nogle af deres udgifter ind via udlejning.

Summa summarum er dermed, at belægningsprocenten for den enkelte fritidshusejer er faldet fra 43,5 pct. (målt som 5-års normalen) til 38,9 pct. i 2012. Et fald på 10,5 pct. Kagen (eller antallet af interesserede lejere) er således skrumpet samtidig med, at der er flere udlejere om at dele den.

De svære udlejningsforhold kan trykke priserne på sommerhuse

Forklaringen på det trange udlejningsmarked skal formentlig findes i det dårlige forårs- og sommervejr – ikke mindst i den store udlejningsmåned juli. Vejret i august blev af flere udråbt til at være lidt bedre, men det er næppe tilstrækkeligt til at redde billedet, når regnskabet for 2012 skal gøre endeligt op.

Den lave lejeinteresse og det mere konkurrenceprægede marked for udlejning vil alt andet lige lægge et nedadgående prispres på sommerhusmarkedet. Det gælder ikke mindst for de lidt større og udlejningsvenlige sommerhuse. For en del af de nye udlejere har givetvis valgt udlejningsvejen som en mulighed for at træde økonomisk vande i en situation, hvor de i virkeligheden hellere ville sælge deres fritidsbolig – hvis de vel og mærke kunne få den ønskede pris for den. Og bliver den økonomiske vinding ved udlejningsstrategien sværere, så må man formode at flere vil kapitulere og i stedet indstille sig på et salg til den pris, som markedet nu engang dikterer.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Andre nyheder

Lise_Nytoft_Bergmann

Boligpriserne er steget mere end først antaget

Danmarks Statistik har netop offentliggjort deres kvartalsvise ejendomsprisindeks for 4. kvartal 2014. Det er kun en uge siden, vi fik tal for samme...

Nordea sign

Problemer med overførsler er løst

Der blev konstateret forsinkelser på bogføringen til en række Nordea-kunder her til morgen.

Nordea4

Opdatering af Nordeas pengeautomater

Vedligholdelse af Nordeas ATM services

Bolig_10

I 10 kommuner er huspriserne steget med over 500.000 kr. siden bunden

På landsplan faldt prisen på et gennemsnitligt hus med 0,5 pct. i 4. kvartal 2014, mens prisen på en lejlighed steg med 0,3 pct. Det seneste år...

NW_working_man_woman_markets_pointing_1231

Begge hænder på investerings-rattet

Nordeas nye seniorstrateg Tine Choi Danielsen advarer investorerne. Det går ganske vist godt på aktiemarkederne, og udsigterne er lyse. Men jagten...

Bolig_6

Nationalbanken: Solide stigninger i huspriserne i de kommende år

Husejerne kan se frem til solide stigninger i deres friværdi i de kommende år, hvis Nationalbanken får ret i sin prognose. Af den netop...

Lise_Nytoft_Bergmann

En konverterings-tsunami er på vej. Boligejerne opsiger lån på fuld kraft

Selv om der fortsat er 7 uger til næste opsigelsesfrist har boligejerne allerede opsagt fastforrentede lån for over 21 mia. kr.

Details_Shopping_45-50_bakery1_9119

Køber du ind til verdens dårligste timeløn?

En eksklusiv skare danskere har abonnementer på måltidskasser eller får råvarekasser leveret til døren. Og endnu færre vælger at fylde kurven...

morningstarlogo

Nordea Invest kåret som bedste obligationsforvalter

Nordea Invest vandt i går fem priser ved Analysebureauet Morningstars årlige prisuddeling – herunder prisen som bedste obligationsforvalter i...

Nordea sign

Nordea vinder pris for strukturerede produkter

Structured Retail Products (SRP), som er en del af finanstidsskriftet Euromoney, har kåret Nordea som bedste distributør af strukturerede produkter...