Boligejerne har fået øjnene op for de fastforrentede lån

Boligejerne har fået øjnenen op for de fastforrentede lån

Kursen fra et traditionelt 30-årigt fastforrentet 3½ pct. lån med afdrag steg i løbet af maj 2012 med ikke mindre end 4 kurspoint – nemlig fra kurs 96 til kurs 100. Dermed satte 3½ pct. lånet ny kursrekord, samtidig med at den afledte ydelse satte ny bundrekord. De flotte kurser fik boligejerne til at gøre haneben til de fastforrentede lå. Det er en ny tendens i forhold til de seneste måneder, hvor de variabelt forrentede lån har været på fuld fremmarch. Det er konklusionen på netop offentliggjorte tal fra Danmarks Nationalbanks balance- og strømstatistik for MFI-sektoren for maj 2012.

Danskerne indfrier deres fastforrentede lån til fordel for et rentetilpasningslån

I maj 2012 lå realkreditinstitutternes bruttoudlån til de danske boligejere på 17.863 mia. kr. Fratrækker man førtidige og ordinære indfrielser, så får man nettonyudlånet. I maj måned udgjorde nettonyudlånet 6.009 mia. kr. – fordelt med 3.229 mia. kr. på variabelt forrentede lån og 2.780 mia. kr. på fastforrentede lån. Det betyder, at 46 pct. af nettonyudlånet i maj 2012 har været fastforrentede lån. Det er en markant stigning i forhold til årets første fire måneder, hvor boligejerne i stor stil har hamstret F1-lån.

Konkret betyder dagens tal, at den store stigning i rentetilpasningslånenes fremmarch nu ser ud til at være stoppet – i hvert fald for en stund.

Dagens tal vækker glæde

Dagens tal for nettonyudlånet vækker ganske enkelt glæde. Glæde fordi flere danske boligejere tilsyneladende har fået øjnene op for, at de lige nu har en historisk god chance for at sikre sig en fast rente 30 år ud i fremtiden, til samme månedlige ydelse som et gennemsnitligt F1-lån er blevet fastsat til de seneste 15 år.

Og glæde fordi, udviklingen er godt nyt for boligmarkedet. Det gælder eftersom mange tusinde boligejere i dag er teknisk insolvente, hvorfor en del også vil have svært ved at bytte deres nuværende bolig ud med en anden såfremt behovet skulle opstå fx ved familieforøgelser eller ved flyttebehov. Det hæmmer både mobiliteten og aktiviteten på boligmarkedet. De flere fastforrentede lån kan være med til at løse situationen op. For jo flere fastforrentede lån, boligejerne har, jo flere boligejere vil kunne skære en bid af deres restgæld, når renten stiger igen, og jo flere boligejere vil dermed øge deres muligheder for mobilitet.

Også lave renter i juni

De lave renteniveauer er også fortsat ind juni. På den baggrund er det vores forventning, at den positive tendens mod flere fastforrentede lån vil fortsætte.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit