10 pct. af alle boliger sælges nu på tvangsauktion

Netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik viser, at antallet af sæsonkorrigerede tvangsauktioner steg fra 398 i april til 414 i maj.

Det svarer til en stigning på 4 pct. Men eftersom antallet af tvangsauktioner generelt udviser en ret svingende tendens, bør dagens tal fortolkes forsigtigt.

Når det så er sagt, så må man dog understrege, at antallet af tvangsauktioner har ligget på et forholdsvist højt niveau siden Finanskrisens dukkede op som en trold af æsken i efteråret 2008, og at der på nuværende tidspunkt ikke er udsigt til nogen snarlig bedring.

Store regionale forskelle – særligt Region Sjælland er hårdt ramt

De lokale og regionale nyhedsmedier er ikke lige fyldt med notitser om tvangsauktioner. Særligt meget spalteplads må nyhedsmedierne i Region Sjælland afsætte til formålet.

Da antallet af handler samtidig et faldet mærkbart, betyder det, at godt 27 pct. af alle handler i Region Sjælland nu foregår via et hammerslag og ikke via en almindelig købsaftale. Det svarer til at godt 1 ud af 4 boligkøbere i Region Sjælland nu skriver under på deres kommende bolig i nærværelse af en dommer i stedet for en ejendomsmægler. Til sammenligning er det 7 pct. af de handlede boliger i Region Hovedstaden, der sælges ved hammerslag, 16 pct. i Region Syddanmark, 10 pct. i Region Nordjylland og ”kun” 13 pct. Region Midtjylland. På landsplan som helhed sælges 10 pct. af boligerne nu på en tvangsauktion.

Krisens varighed forklarer det høje antal tvangsauktioner

Årsagen til det høje antal tvangsauktioner, skal primært findes i krisens varighed – ikke i dens voldsomhed. For jo længere tid krisen varer, jo flere familier oplever at stå i en situation, hvor sparegrisen er tom, og en tvangsauktion er sidste løsning på at komme ud af nogle månedlige udgifter, man ikke længere kan betale – fx pga. arbejdsløshed, skilsmisse eller anden indtægtsnedgang.

Det er endnu ikke blevet sommer på boligmarkedet

Handelsaktiviteten er stadig meget lav på boligmarkedet, priserne falder fortsat mange steder i landet, liggetiderne er høje, afslagene store og arbejdsløsheden er endnu ikke for alvor begyndt at røre på sig i nedadgående retning.

Som konsekvens heraf forventer vi, at antallet af tvangsauktioner vil fortsætte med at stige svagt hen over de kommende måneder. Når stigningen ”kun” forventes at blive svag, på trods af krisens efterhånden lange varighed, så skyldes det den historisk lave rente – som måned efter måned fortsætter med at sætte nye bundrekorder. Den lave rente betyder nemlig, at mange familier fortsat er i stand til at betale ydelsen på deres realkreditlån, også selv om de er blevet ramt på pengepungen under krisen. Der er således ikke udsigt til nogen markant forværring af situationen fremover om end en bedring heller ikke ligger lige for.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit