Langt færre ‘Til salg’ skilte – men ingen grund til optimisme
Realkreditrådet har netop offentliggjort deres boligudbudsstatistik for januar 2012. Dagens tal viser, at antallet af boliger til salg er faldet mærkbart. Der er dog ikke grund til optimisme af den grund, da faldet snarere skyldes stigende negativitet end stigende aktivitet.
Sæsonudsving forklarer ikke hele faldet
Konkret vise dagens tal, at antallet af boliger til salg er faldet fra 65.494 i december til 63.289 i januar. Dermed fortsætter den nedadgående tendens, som vi har set siden sommer.
Men selv om antallet af boliger med et ‘Til salg’ skilt på havelågen generelt falder hen over vintermånederne, så forklarer sæsonudsvinget ikke hele det fald, vi har set det seneste halve års tid. Derimod ligger forklaringen snarere i, at en del af de potentielle boligsælgere resignerer i erkendelse af, at de i det nuværende marked ikke kan få solgt deres bolig til den ønskede pris på den ønskede tid. De gælder især de boligsælgere, der ikke har et akut behov for at ændre på deres boligsituation. Så i stedet for at bruge tid og energi på at gå og holde en bolig konstant salgsklar i et marked med begrænset efterspørgsel, vælger mange helt at undlade at gøre forsøget. Det var en tendens, vi også så i starten af 2009, hvor prisfaldene på boliger var særligt voldsomme.
Tendensen bekræftes af, at liggetiden på boliger endnu engang er steget. Således tog det i januar 296 dage at sælge et parcel- eller rækkehus, mod 270 dage i december 2011.
Dagens tal vidner dermed om, at boligmarkedet fortsat er i dvale, og at der er yderligere prisfald i vente.
Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit
Andre nyheder
