Prisfaldet på ejerboliger cementeres
De dystre tal for boligprisudviklingen i 3. kvartal er nu cementeret. Det er konklusionen på netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistiks kvartalsvise ejendomssalg. Dagens tal cementerer dermed de store prisfald på ejerboliger, som Realkreditforeningen offentliggjorde kort før jul.
Usikkerhed gav betænkelige og afventende købere
Forklaringen på dagens negative tal skal hentes både på den nationale og den internationale scene. På den nationale scene satte folketingvalget dagsordenen. Her profilerede partier fra både blå og rød blok sig på udmeldinger om forskellige boligpakker, som skulle lette omkostningerne ved at handle bolig. Det fik nogle boligkøbere til at holde igen, for ikke at risikere at snyde sig selv for en hurtig gevinst. På den internationale scene satte den fornyede gældskrise dagsordenen, og ord som dramatiske forværringer i de offentlige budgetter, kæmpemæssige besparelser, skattereformer og langtrækkende konsekvenser, blev hverdagslæsning. Tilsammen forårsagede den nye og mere usikre dagsorden, at handler blev udskudt, og priser blev sænket. Boligkøberne holdt simpelthen igen af frygt for at indgå en 30-årig økonomisk forpligtelse på et tidspunkt, hvor fremtiden så betænkelig ud.
Dagens negative tal slås kun af Finanskrisen og lavkonjunkturen omkring 1993
Konkret er prisen på et parcel- og rækkehus faldet med 3,7 pct. fra 2. til 3. kvartal 2011, mens prisen på en ejerlejlighed og et fritidshus faldt med 3,7 pct. hhv. 0,2 pct.
Boligmarkedet befinder sig dermed i den værste situation siden Finanskrisen eksploderede i 2008/2009, og ser vi bort herfra, skal vi helt tilbage i til 1993, før tilsvarende prisfald er registreret.
Hvori adskiller tallene fra Danmarks Statistik sig fra Realkreditbranchens tal?
Hvor Realkreditforeningens tal kun indeholder boliger, som har været udbudt til salg på internettet og derefter er blevet solgt, så indeholder tallene fra Danmarks Statistik alle tinglyste handler. Præcisionsniveauet må dermed siges at være højere på tallene fra Danmarks Statistik, om end Realkreditforeningens tal er en oprigtigt god approksimation, der har den fordel, at være hurtigere på banen end tallene fra Danmarks Statistik.
Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit
Andre nyheder
